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Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über 8 Wohnungen mit 1-3 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 30,75 m² und ca. 65,30 m² Wohnfläche. Die Gesamtmietfläche der Immobilie beträgt 515,35 m², wovon ca. 105,83 m² auf die Gewerbeeinheiten entfallen. Die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller.
Eine detaillierte Mieterliste mit Flächen, Miethöhen und dem aktuellen Vermietungsstand entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste.
Die einzelnen Einheiten werden über Gasthermen oder Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung wurde 2020 durchgeführt. Die Prüfung ergab, dass die Anlage nicht dicht ist und saniert werden muss. Die Kosten für eine entsprechende Sanierung sind vom Käufer zu tragen.
Das ca. 1275 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Langenhorn, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Hamburgs.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Hamburg. Die großzügigen Grünflächen in der Umgebung bieten ausreichend Ruhe und laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés.
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