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280.000 €

Kaufpreis

ca. 69,24 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg Niendorf

280.000 €

Kaufpreis

ca. 69,24 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: W-K-SE-25-002-01, Objekt-ID: 1844325517
map pin
Hamburg - Niendorf (22459)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 69,24 m²
Grundstücksfläche
ca. 9.906 m²
Nutzflächen
ca. 13 m²
Terassenfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Logia
1.00
Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Hausgeld
317 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Keine Angaben
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-01-23
Endenergiebedarf
210.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
G
Baujahr
1989

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 bietet auf ca. 69 m² eine ideale Kombination aus Komfort und durchdachtem Raumkonzept. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre massive Bauweise und einen gepflegten Zustand aus, der durch regelmäßige Renovierungen über die Jahre aufgewertet wurde.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich auch komplett abtrennen lässt und die Wohnung zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung werden lässt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und wird durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und gut angebundene Lage legen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden im Norden Hamburgs, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Das Viertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt bequem erreicht werden können. Zusätzlich sind S- und U-Bahnstationen in der Nähe, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Spielplätze laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Restaurants und Cafés für kulinarische Genüsse sorgen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einem idealen Ort für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe suchen.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Ansprechpartner:
Herr Kevin Kutsche

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