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339.000 €

Kaufpreis

ca. 43 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Helle 2-Zi.-ETW-/ Kapitalanlage in Timmendorfer Strand

339.000 €

Kaufpreis

ca. 43 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 22897a (1/657), Objekt-ID: 1843926310
map pin
Timmendorfer Strand (23669)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 43 m²
Terassenfläche
ca. 28 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1988
Zustand
Teil./ Vollrenoviert

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
230 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu tragen

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Befeuerung
Gas
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
01.01.0001 00:00:00
Energieverbrauchkennwert
133,6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
E
Baujahr
1988

Objektbeschreibung

Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m² zzgl. ca. 22 m² Terrasse und ca. 6 m² Balkon. Erbaut wurde diese Anlage ursprünglich im Jahr 1988, 2012 im Rahmen einer Totalsanierung nahezu neu aufgebaut, mit rotem Verblendstein und weißen isolierverglasten Sprossenfenstern versehen, bestehend aus 3 Häusern; das Haus C umfasst 13 Einheiten.
In etwa 12 Gehminuten gelangt man von hieraus zum Ostseestrand.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und modernen Zustand.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Terrasse und einem Balkon, mit dem Blick ins Grüne bietet eine angenehme Atmosphäre. Die geräumige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad. Ferner gehören ein PKW-Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerersatzraum zum Angebot.

Lage

Direkt in der Lübecker Bucht an langen Sandstränden liegt Timmendorfer Strand. Der Ort und die Orte im Umkreis bieten eine riesige Auswahl an Freizeit-, Sport und Erholungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Relaxen Sie am Strand oder nutzen Sie die Vielfalt an Wassersportangeboten. Bummeln Sie an der Steilküste oder genießen Sie das Flair des idyllischen Fischereihafens in Niendorf.
Der Ort zeichnet sich durch seine komplette Infrastruktur aus. Shoppen, Einkaufen für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr; Timmendorfer Strand bietet für jeden das Richtige.

Auch Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn A1 schnell erreichbar.

Ausstattung

- neuwertige, moderne Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten
- neues Duschbad mit bodengleicher Dusche
- wertige KS-Fenster mit Sprosse und elektr. Außenrollläden
- Vinyl-Design-Fussböden
- sonniger Balkon + Terrasse, jeweils mit elektr. Markise
- Waschmaschine + Trockner im Haus (Münzgeräte)
- Fahrradgarage
- Pkw-Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben

Die Eigentumswohnung kann privat oder als Ferienwohnung, aber auch als
Kapitalanlage zur Festvermietung genutzt werden.
Das Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 230,00 monatlich und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.
Eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch kurzfristig erfolgen. Derzeit ist die Wohnung in der Ferienvermietung. Der durchschnittliche Jahresnettoertrag beläuft sich auf ca. € 13.500,- .

Energie: Endenergieverbrauch 133,6 kwh (m²-a), Gas, E, Bj. 1988

Konditionen: Kaufpreis € 369.000,- VB

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

Anbieter

Lübecker MaklerBörse e. V.

Ansprechpartner:
Herr Marcus Loose

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