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369.500 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

RESERVIERT !! Angebautes Einfamilienhaus mit großer Garage und sonnigem Grundstück

369.500 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: O197-ERH-Fredesdorf, Objekt-ID: 1843371375
map pin
Fredesdorf (23826)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksfläche
ca. 930 m²
Terassenfläche
ca. 15 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer
1
Baujahr
1998
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
Die Immobilie kann zum 01. Oktober 2022 frei geliefert werden.

Kosten

Kaufpreis
369.500 €
Anzahl Stellplätze
3
Courtage Hinweis: Die Vermittlungsprovision wird ausschließlich durch den Verkäufer dieser Immobilie gezahlt. Dieses Objekt ist "Courtagefrei" für den Käufer zu erwerben!  Nebenkosten zum Kaufvertrag wie Notar- und Gerichtskosten ca. 2% sowie die Grunderwerbssteuer von 6,5% sind vom Käufer zu tragen. 

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Westen
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
14.06.2022
Gültig bis
14.06.2032
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²a)
137 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
Energie Skala

Objektbeschreibung

Sehr gepflegt, modernisiert und in einem neuwertigen Zustand, das ist der erste Eindruck von dieser attraktiven Immobilie. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1998 mit zwei weiteren angrenzenden Häusern in massiver Bauweise erstellt. Ein großzügiges Süd-West Grundstück mit weitläufigem Garten, überdachter Terrasse und einem Gartenhaus sind nur einige hervorzuhebende Merkmale dieser Immobilie. Eine eigene Grundstückszufahrt mit zwei Pkw- Stellplätzen, ein Garagenhaus mit Satteldach inkl. zwei Werkstatträumen und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss bieten ein großzügiges Platzangebot. Die Einfahrt in die Garage mit dem Fahrzeug ist über ein Überfahrtsrecht geregelt. Eine Einbauküche im Landhausstil, ein helles Wohnzimmer mit traumhaften Blick in den großen Garten werden Sie begeistern. Ein Hauswirtschaftsraum und Gäste WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad und zwei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss runden das sehr ansprechende Bild dieses Hauses ab. Die Immobilie wurde sehr gepflegt und laufend modernisiert. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung für dieses schöne Domizil begeistern.
 

Lage

Fredesdorf ist ein kleines Bauerndorf mit mittlerweile fast 360 Einwohnern. Die Gemeinde Fredesdorf hat keine weiteren Ortsteile und liegt ca. 8 km von Bad Segeberg entfernt. Über die Bundesstraße 206 besteht die Verbindung nach Bad Bramstedt. Die Bundesstraße 432 verbindet Bad Segeberg und Norderstedt über Leetzen in süd- östlicher Richtung. Beliebt durch die ruhige, ländliche Lage liegt der Ort nur ca. 2 km westlich von Leetzen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot befinden sich direkt in Leezen oder in Bad Segeberg. Die Buslinienbus 7530 und 7570 direkt vor Ort ermöglichen eine Anbindung an das Schulzentrum und den Ort Leezen. Die Lübecker City erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20-25 Minuten. 

Ausstattung

- Einbauküche im Landhausstil mit modernen Einbaugeräten
- neue Gaszentralheizung von 2020
- Hauswirtschafts-/ Technikraum mit Fenster
- helles Gäste WC im Erdgeschoss
- Holztreppe ins Obergeschoss
- helles Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Kunststoff Isolierverglasung, Rollladen im OG zum Garten
- ca. 10 qm überdachte Terrasse mit Markise
- Erdgeschoss mit Bodenfliesen 
- Glasfaseranschluss
- kleine Lager/- Abstellfläche im Spitzboden
- Garagenstellplatz mit elektrischem Funktor
- Garagengebäude mit zusätzlichen Eingängen, zwei Werkstatträume
- zusätzliche Ausbau- und Nutzfläche im Garagendach
- zwei offene PKW Stellplätze, eigene Grundstückszufahrt
- Gartenhaus von ca. 12 qm, Dacheindeckung und Regenrinnen neu

Weitere Angaben

Die Immobilie kann zum 01. Oktober 2022 frei geliefert werden.

Anbieter

Matschulat Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Michael Matschulat

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