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569.000 €

Kaufpreis

ca. 136 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Küss mich wach - Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Schulensee

569.000 €

Kaufpreis

ca. 136 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Dielen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 29-8883FS, Objekt-ID: 1844109237
map pin
Rammsee - Schulensee (24113)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstücksfläche
ca. 876 m²
Nutzflächen
ca. 80 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Baujahr
1950
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
569.000 €
Provision
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Stellplatz Carport
1

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-09-19
Endenergiebedarf
276.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
H
Baujahr
1950

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch gelegen auf einem traumhaften 875 m² großen Grundstück in begehrter Lage des exklusiven Wohnortes Schulensee, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert, besticht die Immobilie durch einen stilvollen Altbaucharme. Typische Details wie edles Fischgrätparkett, Solnhofener Platten und Dielenböden verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum traumhaften Garten sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern und einem Badezimmer genügend Raum für bis zu vier Personen.

Zwar wurde die Immobilie stets liebevoll gepflegt und instand gehalten sowie die Heizung 2018 erneuert, die Ausstattung z.B. von Küche und Bad entspricht jedoch nicht der Exklusivität der Lage. Zudem besteht Modernisierungspotential in Bereichen wie Dach, Fenster und Elektrik, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem wahren Schmuckstück zu machen.

Mit seinem großzügigen Grundstück und dem wunderschönen Blick in den eigenen Garten ist dieses Haus ein wunderbarer Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die das Potenzial eines charmanten Altbaus schätzen und ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Immobilie in solch begehrter Lage zu erwerben!

Lage

Die landschaftlich reizvoll gelegene und aus den drei Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee bestehende Gemeinde Molfsee grenzt im Kieler Süden unmittelbar an das Stadtgebiet und gilt als bevorzugter Standort für ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen in der Region Kiel.
Geprägt wird das Bild der Gemeinde vorrangig durch ansprechende, teils exklusive Einfamilienhausbebauung auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Die Lage an den drei namensgebenden Seen, der idyllischen Eider und einem Waldgebiet begründen unter anderem die Beliebtheit als Wohnstandort. Weiterhin tragen die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken, Bäcker, ein gehobenes gastronomisches Angebot, ein breit aufgestellter Sportverein sowie die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt und die Fernstraßen B404/A21 und A 215 zu dem hohen Wohnwert bei.

Durch die Lage am südlichen Kieler Stadtrand und die kurzen Wege zur A215 und A7 ist auch eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Hamburg gegeben.

Ausstattung

- konventionelle Bauweise mit Putzfassade
- Anbau von 1967, Wintergarten von 1991
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (Eindeckung vermutlich von 1967)
- großer Vollkeller (Feuchtigkeit vorhanden) mit zwei Hobbyräumen und Sauna
- Gaszentralheizung (Bj. 2018)
- teils zweifachverglaste Kunststofffenster, teils einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im EG
- schöner Altbaucharme (z.B. Fischgrätparkett, Solnhofener Platten, Dielen)
- traumhaftes Grundstück mit Obstbäumen und kleinem Gartenteich
- Carport

Anbieter

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Friderike Schoof

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