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428.600 €

Kaufpreis

ca. 74,50 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Eigentumswohnung in der City

428.600 €

Kaufpreis

ca. 74,50 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Luftwp
Makler-Objekt-Nr.: 0.1772_4, Objekt-ID: 1844257782
map pin
Kiel - Südfriedhof (24114)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 74,50 m²
Vermietbare Fläche
ca. 74,50 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1909
Zustand
Teil./ Vollsaniert

Kosten

Kaufpreis
428.600 €
Hausgeld
153 €
Provision
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Luftwp

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-09-08
Endenergiebedarf
33.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
LUFTWP
Wertklasse
A
Baujahr
1909

Objektbeschreibung

- Baujahr 1909 / Wiederaufbau 1949
- 2023 umfangreiche energetische Modernisierung
- moderne Wärmedämm-Fassade
- Dach-Erneuerung
- neue, energieeffiziente dreifach verglaste Kunststofffenster
- sanierte Balkone
- neues Heiz-System mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Südfriedhof in Kiel, Schleswig-Holstein. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus und liegt südlich des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Städtische Krankenhaus von Kiel, ein bedeutender Arbeitgeber in der Region. Das Krankenhaus beschäftigt über 2.000 Personen, und ein großer Erweiterungsbau wurde bis Ende 2023 fertiggestellt, was zu einer weiteren Belebung des Gebiets beiträgt.

Das Gebäude am Hasseldieksdammer Weg 31 ist ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 913 m². Es wurde einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, einschließlich einer modernen Wärmedämmfassade, einer neuen Heizungsanlage, neuer Elektrik und neuer Fenster. Die Fassade wurde so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Umgebung einfügt und den Charme der Nachbarschaft bewahrt.

Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Wohnkomfort erhöhen.

Ausstattung

Es wurden umfangreiche energetische Modernisierungen vorgenommen, inklusive Optimierung der Grundrisse der freien Wohnungen sowie Einbau neuer Bäder und Einbauküchen.

Weitere Angaben

Es besteht die Möglichkeit, nach telefonischer Absprache einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anbieter

Kieler Volksbank Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Marc Hansen-Weidemann

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