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449.000 €

Kaufpreis

ca. 101 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
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Strandnahes Wohlfühl-Zuhause – Modern und nur 300m zum Ostseestrand

449.000 €

Kaufpreis

ca. 101 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 29-8880MS, Objekt-ID: 1844089027
map pin
Kiel - Schilksee (24159)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstücksfläche
ca. 143 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1974
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
März 2025

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Provision
2,975 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-09-10
Endenergiebedarf
185.98 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
F
Baujahr
1974

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus, erbaut im Jahr 1974, befindet sich nur ca. 300 Meter vom malerischen Ostseestrand entfernt und bietet ein attraktives Zuhause im beliebten Schilksee. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse bietet die bereits umfassend modernisierte Immobilie alles, was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem benachbarten Tageslicht-Gäste-WC. Begeistern wird Sie die 2018 rundum erneuerte und hochwertig ausgestattete Küche. Ein Highlight ist der lichtdurchfluteter Wohnbereich, von dem Sie über ein großes Panoramaschiebefenster den Blick über Ihre stilvolle Terrasse auf den schön angelegten Garten genießen können. Eine farblich abgestimmte XXL-Markise (6m x 3m) sorgt hier für optimalen Sonnenschutz und verlängert den Wohnbereich im Sommer ins Freie.

Im Obergeschoss, das sich gänzlich ohne Dachschrägen präsentiert, erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Vom großen Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon, auf dem Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen können.

Der großflächige Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.

Diese Immobilie überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, die umfangreichen Modernisierungen, den exzellenten Pflegezustand und vor allem die begehrte Lage in unmittelbarer Strandnähe – ein perfektes Zuhause für Strandliebhaber und alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten.

Lage

Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils.

Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.

Schilksee kombiniert Natur und Freizeit mit urbanem Komfort – ein attraktiver Wohnort für all jene, die das Leben an der Küste lieben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Ausstattung

- massive Bauweise mit Putzfassade
- Flachdach (2002 saniert)
- Vollkeller mit einem Hobbyraum
- moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj. 2023)
- Kunstststofffenster (2018 erneuert)
- hochwertige Einbauküche (2018 erneuert) mit Elektrogeräten von Bosch und Neff
- Tageslicht-Duschbad (2018 modernisiert)
- Tageslicht-Gäste-WC
- Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck
- neugestaltete Südterrasse mit farblich passender XXL-Markise (6m x 3m)
- liebevoll angelegter Garten mit Teich
- exzellenter Pflegezustand
- Garage auf einem nahe gelegenen Hof

Anbieter

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Maximilian Schoof

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