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375.000 €

Kaufpreis

ca. 113 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Carport in Kaltenkirchen – ideal für Familien oder Paare!

375.000 €

Kaufpreis

ca. 113 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: V8643, Objekt-ID: 1844226956
map pin
Kaltenkirchen (24568)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 113 m²
Grundstücksfläche
ca. 395 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Provision
3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)
Anzahl Stellplatz Carport
1
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne,
Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-02-02
Endenergiebedarf
167.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaltenkirchen – einer charmanten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf und besticht durch einen gepflegten Zustand sowie eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 395 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Es erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office bieten.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet durch die Abseite genug Platz für Ihre Garderobe. Hiervon abgehend gelangen Sie in das Gäste-WC, welches in hellen Fliesen gestaltet ist und durch das Fenster schöne Lichtverhältnisse bietet. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss, sodass Sie hier genug Platz zum Waschen, aber auch als weitere Abstellmöglichkeit haben. Ebenfalls durch den Flur erreichbar ist die großzügige Einbauküche, welche mit Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Herd, Ofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet ist. Zudem bietet die Küche genug Platz für einen Esstisch, an dem Ihre Familie das morgentliche Frühstück genießen kann. Ein besonderes Merkmal ist die überdachte Terrasse, die direkt an die Küche angrenzt und zu geselligen Stunden im Garten einlädt, welcher sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem schönen Laminat ausgelegt und bietet genug Platz für eine zusätzliche Sitzecke. Durch die Bodentiefen Fenster gestaltet sich das Wohnzimmer als lichtdurchfluteter Raum und kann vielfältig gestaltet werden.

Über die offene Massivholztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, welcher mit einem Velux Fenster ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu den drei weiteren Zimmern.

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter

Weitere Angaben

Diese eignen sich durch den Schnitt sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch als Büro. Auch hier finden Sie den modernen Bodenbelag wieder. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Veluxfenster ausgestattet. Neben den Schlafräumen befindet sich im Obergeschoss das großzügige, hell geflieste Vollbad, welches neben der Wanne auch eine Dusche bietet. Auch hier sorgt ein Fenster für eine helle Raumatmosphäre sowie gute Belüftung.

Der Garten ist in Westausrichtung gelegen und bietet Ihnen viel Platz, sich zu entfalten. Neben einem Schuppen befinden sich hier derzeit mehrere Beete sowie ein Hühnerstall, welche darauf warten, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Ein Carport zu Ihrer Linken sorgt für das geschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs.

Der Heizungsraum, zentral zwischen den beiden Einheiten, bietet mit der 2024 erneuerten Gas-Zentralheizung zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung. Beide Einheiten teilen sich eine Heizungsanlage.

Der Miteigentumsanteil der Immobilie beträgt 57/100.

Entdecken Sie die ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Kaltenkirchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern!

Referenznummer: V8643

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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