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Wohnen mit Geschichte – Stilvolles Wohnhaus nahe dem Sankelmarker See mit großem Gartenparadies.
Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause mit Vergangenheit und Charakter: Dieses stilvolle Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) wurde einst als Sanatorium für Menschen mit Lungenerkrankungen erbaut – heute lädt es mit seiner einzigartigen Ausstrahlung, großzügigen Raumaufteilung und der idyllischen Lage zum stilvollen Wohnen und Leben ein.
Bereits von außen begeistert das Haus mit seiner frisch weiß gestrichenen, historischen Putzfassade. Detailverliebte Elemente wie profilierte Gesimse und aufwendig gearbeiteter Stuck verleihen der Fassade ihren zeitlosen Charme und lassen die Geschichte des Hauses lebendig werden.
Im EG empfängt Sie ein einladender Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Der angrenzende Flur mit wunderschöner, historischer Holztreppe führt Sie direkt in den hellen Wohnbereich mit altem Dielenboden, gemütlichem Ofen und Zugang zu einem der drei Balkone. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf charmante Weise.
Im OG befinden sich drei weitere Zimmer: Eines mit östlicher Ausrichtung und eigenem Balkon – ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Zimmer fungiert derzeit als Durchgangszimmer, das dritte bietet ebenfalls einen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten. Der lichtdurchflutete Flur führt zu einem Duschbad, das durch eine kleine Treppe mit sechs Stufen auf einer Erhöhung liegt.
Der Keller bietet zwei vielseitig nutzbare Räume, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Büro (nicht als Wohnfläche deklariert), einen Abstellraum unter der Treppe sowie ein weiteres großes, modernes Duschbad. Hier befindet sich auch der Heizungsraum.
Inmitten der idyllischen Landschaft Angeln, umgeben von sanften Hügeln, Feldern und kleinen Wäldern, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus im beschaulichen Munkwolstrup / Sankelmark – einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Oeversee. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Sankelmarker See (Ufer nur 120 m von der hinteren Grundstücksgrenze entfernt) lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen in der Natur ein.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gegeben: In nur wenigen Minuten erreicht man das familienfreundliche Tarp mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und einem Bahnhof mit Anschluss nach Flensburg und Hamburg. Die charmante Hafenstadt Flensburg selbst ist nur rund 15 Autominuten entfernt – perfekt für Shopping, Kultur oder einen Bummel entlang der Flensburger Förde.
Auch die A7 ist schnell erreicht, sodass sowohl Hamburg als auch Kiel komfortabel angebunden sind. Für Ausflüge ans Meer bieten sich sowohl die Ostsee als auch die Nordsee an – beide Küsten sind mit dem Auto gut erreichbar und laden zu erholsamen Wochenenden oder Tagestrips ein. Und wer das Skandinavische liebt, freut sich über die Nähe zur dänischen Grenze: Flensburgs nördlicher Nachbar ist gerade einmal einen Katzensprung entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit liegt das Haus eingebettet in eine grüne Umgebung – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchten. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Auf dem Nachbargrundstück befindet sich ein ruhiger Hotelbetrieb.
Dieses Haus ist ein echtes Unikat – ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenfinden.
* Historisches Wohnhaus
* Stilvolle Putzfassade mit Gesims und Stuckelementen / 2024 frisch gestrichen
* Massiver Wandaufbau: ca. 45 cm / verputz
* Eine umfangreiche Dachsanierung erfolgte 2000 inkl. neuer Dacheindeckung/ Naturschiefer (20x20cm); Kosten ca. 29.000 DM
* 3 Balkone
* Alte Holzdielen und original erhaltene Holztreppe
* Zwei Duschbäder (Sanierung OG: ca. 2000 und KG: 2012) und 1 Gäste-WC (Sanierung ca. 2000)
* Heizungsraum im KG: Ölheizung (CTC Serie 370 Top 375; 20 kW) von 1983 / Öltank (Kunstoff) mit 2.000 l
* Ofen im Wohnzimmer muß ggf. ersetzt werden gem. der gesetzlichen Bestimmungen
* Elektro im Laufe der Jahre immer weiter modernisiert/ letzte Maßnahmen erfolgten 2009
* Kunstoffenster weiß mit Isoliererverglasung z.T. von 2024
* Vollkeller; einige Räume mit Wohnraumqualität
* Doppelgarage von 1981 (Baugenehmigung liegt vor)
* Großes Grundstück mit altem Baumbestand, angrenzendem Wald und Teich
* Gartenschuppen mit Terrasse; zuletzt als Werkstatt genutzt
* Brunnen im Gartenschuppen
* Gartenhaus mit Kamin (ca. 18 m²); leider äußerst baufällig; Baujahr nicht bekannt, aber in der Flurkarte verzeichnet
* Abwasser über Klärgrube und Leitung über den eigenen Teich in das öffentliche Gewässer (Pläne und Genehmigungen liegen vor; Entschlackung der Klärgrube muß ca. 1x im Jahr erfolgen)
* Guter Anbindung an Flensburg, Tarp, die A7 sowie die Ostsee und Nordsee/ direkte Lage an der B76
* Bodenrichtwert Wohnbaufläche ca. 100€/m² / Gartenland: ca. 1,90 €/ m²
* Kein Denkmalschutz
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
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