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1.550.000 €

Kaufpreis

ca. 144 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
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Ein Juwel mit herrlichem Weitblick in Munkmarsch

1.550.000 €

Kaufpreis

ca. 144 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: PP25-005, Objekt-ID: 1844313315
map pin
Sylt - Munkmarsch (25980)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstücksfläche
ca. 212 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2.00

Kosten

Kaufpreis
1.550.000 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Courtage Hinweis: Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Freiplatz

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese äußerst charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Munkmarsch auf Sylt. Dieses Refugium erreichen Sie durch eine kleine ruhige Stichstraße, die selten frequentiert ist.
Die großzügige Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten. Hier wird Ihnen nicht nur ein freier Ausblick über die Felder und absolute Ruhe geboten, sondern auch außergewöhnliche Begegnungen mit der Tierwelt. Beobachten Sie, wie Rehe und Fasane über die Felder ziehen und genießen Sie die ungestörte Schönheit der Natur. Der herrliche Panoramablick über das Watt verstärkt Ihr Gefühl von Freiheit und Entspannung.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit integrierter Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet eine helle Küche mit ausreichend Platz für einen großen Tisch. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch ein großes Fensterelement aus, welches viel Licht hereinlässt. Der Holzkamin setzt hier ein gemütliches Highlight und rundet das wohltuende Ambiente ab. Zwei Terrassen, eine nach Nord-West und die andere nach Süd-Ost ausgerichtet, laden dazu ein, Ihr Refugium in vollen Zügen zu genießen.

Ein separater Raum mit Heizungstherme komplettiert diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss setzt sich der helle Charakter des Hauses fort. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Waschmaschine. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden mit einem weiteren Raum, welcher Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Bei dieser Immobilie profitieren Sie zusätzlich von maßgefertigten Einbauschränken, die den Wohnraum optimal nutzen. Ein Gartenschuppen im Außenbereich bietet Stauraum für Geräte und andere Utensilien. Die Friesenwälle werden von einem Garten- und Landschaftsbauer gepflegt und auch zeitnah wieder mit neuen Grassoden versehen. Ein zugewiesener Pkw-Stellplatz rundet das Angebot dieses attraktiven Objektes ab. Der Verkauf erfolgt inklusive Inventar (ausgenommen persönlicher Gegenstände und einiger Bilder).

Genießen Sie in dieser idyllischen Umgebung den Sylter Sonnenaufgang über dem Watt und den rotorange gefärbten Himmel zum Sonnenuntergang.
Nur einen kurzen Fußweg entfernt, erreichen Sie den idyllischen Hafen und das Fährhaus Munkmarsch und eine weitere gehobene Gastronomie in der Umgebung.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % angerechnet.

Lage

Der Munkmarscher Hafen war einst das Tor zur Insel, denn vor dem Bau des Hindenburgdamms ließ sich Sylt nur auf dem Seeweg erreichen.

Bis heute hat sich der kleine Ort am Wattenmeer seinen maritimen Charakter erhalten, der sich insbesondere am kleinen Yachthafen beim extravaganten Hotel-Restaurant Munkmarscher Fährhaus charmant entfaltet. Immer am Watt entlang kann man wunderbare Wanderungen ins nah gelegene Keitum oder bis nach Kampen unternehmen.

Zu Fuß oder über gut ausgebaute Radwege inmitten von weiten Wiesen lässt sich von Munkmarsch aus auch der gesamte Osten der Insel erkunden.

Weitere Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei gewerblicher Vermietung beträgt diese 3,6 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt., berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-sylt.de

Anbieter

Paulsen & Paulsen Immobilien / Immobilienzentrum Sylt GmbH

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