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Freiwerdende Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1962), welches Kellergeschoss, Hochparterre sowie 2 Obergeschosse und Dachboden enthält. Auf den hier in Rede stehenden Eingang entfallen 6 Wohnungen. Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein Verschlag auf dem Dachboden. Zudem besteht das Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse.
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer Sackgasse. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 2,9 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, das Schulzentrum Flötenteich, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.
Mauerwerk und Fassade: Massives Mauerwerk mit verputzter Fassade (Anstrich erforderlich)
Dachkonstruktion: Flachgeneigte Satteldächer mit Bitumenschweißbahnen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher-Isolierverglasung aus den 2000ern sowie elektrische und manulle Außenrollläden
Heizung: Vaillant Gasetagenheizung Baujahr 2022
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis 201,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Erdgas E und Strom Mix, Baujahr Gebäude 1962
Bodenbeläge: Laminat, Teppich sowie Bodenfliesen und PVC
Küche: Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülbecken und Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ist im Kaufpreis enthalten
Sanitärausstattung: Modernisiertes Duschbad mit Duschkabine, wandhängender WC-Anlage sowie Waschbecken und Handtuchheizkörper
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.05.2025 gekündigt. Die Wohnung kann nach Vereinbarung vom Erwerber übernommen werden. Der Miteigenumsanteil an dem Objekt beläuft sich auf 14,14/1.000. In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 222,00 € ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 91,31 € enthalten. Der Anteil an der Rücklage beläuft sich auf 5.882,15 Euro (Stand 01.04.2025).
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