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490.000 €

Kaufpreis

ca. 184 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Wohnhaus mit rd. 2 ha Grundstück, ehemals Gärtnerei, mit genehmigter Pferdehaltung, zwischen Bad Zwischenahn und Westerstede

490.000 €

Kaufpreis

ca. 184 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Aussenstellplatz
Makler-Objekt-Nr.: 2258, Objekt-ID: 1844222225
map pin
Bad Zwischenahn - Elmendorf (26160)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstücksfläche
ca. 20.004 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
1983
Vermietet
Nein
Gruppennummer
1
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Aussenstellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
28.08.2023
Gültig bis
27.08.2033
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
D
Baujahr
1983
Ausstelldatum
2023-08-28

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese ehemalige Gärtnerei mit einem großzügigen Wohnhaus (Bj. 1983) mit 5 Zimmern (ca. 184 m² Wohnfläche) im Landhausstil in absolut solider Bauweise.
Betreten Sie die Immobilie gelangen Sie in den Flur. Links befindet sich das kleine Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Vorratskammer. Auf der rechten Seite befindet sich das Büro und die Küche mit angrenzendem Heizungsraum. Am Ende des Flurs liegt das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Kachelofen.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zum Schlafen zur Verfügung - alle mit Balkonzugang. Zudem befindet sich ein weiteres Wannenbad im Obergeschoss. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur zu erreichen.

Pferde-/ Kleintierhaltung ist möglich durch Nutzungsänderung gemäß Bauvorbescheid des Landkreises Ammerland. Der vorhandene Teich bietet ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Schwimmteich. Auf Wunsch kann noch weiteres angrenzendes Weideland (ca. 1 bis 2,3 ha) hinzugepachtet werden. Der Pachtpreis ist Verhandlungssache.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen bei dieser Immobilie zur Verfügung!
Der ehemalige Gärtnereibetrieb kann vom Verkäufer vor Besitzübergang weitestgehend zurückgebaut werden!

In Abstimmung ist auch ein Teilerwerb möglich (Wohnhaus mit einem kleineren Grundstück!).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Elmendorf im Landkreis Ammerland, angehörig der Gemeinde Bad Zwischenahn. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und eine idyllische Lage. Bis in den Ortskern nach Bad Zwischenahn sind es rd. 8 km und bis in das Ortszentrum von Westerstede sind es rd. 5 km. Die Stadt Oldenburg ist in ca. 20 Autominuten erreicht. In ca. 1,5 km Entfernung befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Von hier aus fahren die Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Westerstede.

Weitere Angaben

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 120,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter

Armin Knorr Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
Herr Armin Knorr

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