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159.000 €

Kaufpreis

ca. 84 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Gemütlich, geschmackvoll und zentral ...

159.000 €

Kaufpreis

ca. 84 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 25 389 004, Objekt-ID: 1844313030
map pin
Cuxhaven (27474)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 84 m²
Anzahl Zimmer
3.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Balkone
1.00
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
412 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2029-05-23
Energieverbrauchkennwert
153.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
E
Baujahr
1972

Objektbeschreibung

... und somit ideal für Jung und Alt sowie als Erst- oder Zweitwohnsitz.

Unweit des Cuxhavener Stadtzentrums in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich diese liebevoll eingerichtete Eigentumswohnung. Auf drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum verteilen sich ca. 84 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten des Gebäudes merkt man sofort, dass es sich um eine gepflegte Wohnanlage handelt. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung sowie einer geschmackvollen Gestaltung. Durch die vielen und vor allem großen Fenster wirken alle Räume hell, freundlich und sehr einladend. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind die beiden größten Räume und laden zum gemütlichen Verweilen oder eine behutsame Reise ins Land der Träume ein. Küche und Badezimmer sind pragmatisch geschnitten. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia können Sie die Sonne zukünftig in vollen Zügen genießen. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen eine in der Wohnung befindliche Abstelkammer sowie ein Kellerraum.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und saniert. Dies beinhaltete unter anderem folgende Arbeiten:

- Einbau von elektrischen Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Erneuerung des Badezimmers
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung der Küche
- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern!

Lage

Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 49.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Cuxhaven. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Highlights:


- Zentrale Lage

- Gepflegter, renovierter und teilweise sanierter Zustand

- Großzügige Raumaufteilung

- Geschmackvolle Raumgestaltung

- Loggia

- Keller

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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