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359.000 €

Kaufpreis

ca. 142 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Dem Strand und Meer ganz nah!

359.000 €

Kaufpreis

ca. 142 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Öl
  • WASSER-Elektro
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-00Z1WZ-W-02YO7T, Objekt-ID: 1844238327
map pin
Cuxhaven - Döse (27476)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstücksfläche
ca. 521 m²
Nutzflächen
ca. 55 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
8.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1959
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl, WASSER-Elektro
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
16.11.2024
Endenergiebedarf
304.4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl, WASSER-Elektro
Wertklasse
H
Baujahr
1959
Ausstelldatum
2024-11-16

Objektbeschreibung

Dieses charmante Architektenhaus / Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine fußläufige Nähe zum Strand und die ruhige Lage im Ortsteil Döse. Perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationshaus. Auch besteht die Möglichkeit dieses Objekt als Ferienimmobilie zu nutzen.

Das Haus ist Baujahr 1959 und im Jahr 1977 wurde es durch einen Anbau erweitert. Insgesamt hat es eine Wohnfläche nach DIN 283 von ca. 142 m², die sich auf acht Zimmer, eine Küche und zwei Bäder verteilen. Die Nutzfläche beträgt 55 m² und besteht aus 2 Kellerräumen, Dachboden sowie einer innenliegenden und einer freistehenden Garage. Die Zimmer verteilen sich über mehrere Staffelgeschosse. Durch die innenliegende Garage besteht eine weitere Ausbaureserve von ca. 16 m² für zusätzlichen Wohnraum oder als Hobbyraum. Es besteht die Möglichkeit das Haus ohne großen Aufwand aufzuteilen, als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, als auch eventuell als Ferienobjekt. Der pflegeleicht angelegte Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Bei der einen Terrasse sind 2 elektrische Markisen zur Verschattung angebracht. Der ältere Hausteil wurde bereits zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Warmwasser und Heizung wird über eine Ölheizung betrieben. Ein Haus mit viel Potenzial.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Cuxhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe, maritime Atmosphäre aus, die für Cuxhaven typisch ist. Die Nordsee und die malerischen Strände sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob beim Spaziergang an der Küste, beim Segeln oder beim Genießen der frischen Meeresluft.

Die direkte Lage im Ortskern von Döse sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte bequem erreichen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den Rest der Stadt sowie die umliegenden Regionen.

Die Lage ist ideal für Familien, die in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Umgebung leben möchten, sowie für Naturliebhaber und Wassersportfreunde, die die Nähe zum Meer schätzen.

Anbieter

EuV Wohnen GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Cuxhaven

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