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560.000 €

Kaufpreis

ca. 134 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Familienfreundliches Smart-Home-Niedrigenergiehaus nahe der kleinen Weser in der Gartenstadt Werdersee!

560.000 €

Kaufpreis

ca. 134 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Fernwärme
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: I-00YOHO-W-02X810, Objekt-ID: 1844103931
map pin
Bremen - Neustadt (28279)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstücksfläche
ca. 208 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.0
Baujahr
2020
Zustand
neuwertig
Letzte Modernisierung
2022
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
560.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Nein
Befeuerung
Fernwärme
Stellplatzart
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
28.05.2020
Endenergiebedarf
54.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Wertklasse
B
Baujahr
2020
Ausstelldatum
2020-05-28

Objektbeschreibung

Nachhaltiges Wohnen gepaart mit luxuriösem Charme in traumhafter Lage zum Werdersee vereint sich in diesem modernen Familiendomizil. Durch ein Nahwärmenetz werden Sie umweltfreundlich mit Wärme und Strom versorgt, bei der Errichtung wurde mit klimaneutralen Poroton-Ziegeln auf Nachhaltigkeit geachtet. Die Immobilie selbst erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ausstattung. Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kunststofffenster mit Mehrfach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebe Rollläden sind hier selbstverständlich. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen die umfangreichen Smart-Home-Funktionen dank integrierter Haustechnik. Bereits beim Nachhausekommen verschaffen Sie sich einen schlüssellosen Zutritt dank zuvor erfasster Fingerabdrücke - die Suche nach dem Hausschlüssel ist damit passé. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches durch die bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf die sonnenoptimal ausgerichtete Terrasse und in den idyllischen und sichtgeschützten Garten. Dank eines Bioethanol-Kamins holen Sie sich eine einmalige Kaminatmosphäre direkt in Ihr Wohnzimmer. Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss wird Sie das traumhafte Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bequem begehbarer, bodengleicher Dusche begeistern. Die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer erfreuen jedes Kinderherz und auch ein komfortabler Schreibtisch findet hier ohne Weiteres seinen Platz. Auch auf dieser Ebene ist ein zusätzlicher Abstellraum selbstverständlich, der sich auch als Ankleide empfiehlt. Im Dachgeschoss finden Sie Ihren eigenen Rückzugsbereich mit einem herrlichen Elternschlafzimmer und Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse, von der Ihnen ein wunderschöner Ausblick über die Dächer der Gartenstadt gewährt wird. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist nicht nur praktisch sondern lässt sich bei Bedarf auch als Bad en Suite umgestalten. Ihren PKW parken Sie bequem unter Ihrem eigenen Carport. An der eigenen Wallbox können Sie Ihr Elektro-Auto laden. Sie verzichten auf ein eigenes Auto und nutzen bevorzugt Carsharing? Dann können Sie an einer der Carsharing-Stationen im Wohngebiet ganz nach Bedarf ein Auto ausleihen.

Lage

Dieses hochwertige Einfamilienhaus finden Sie in einem familiären Wohngebiet direkt in der Gartenstadt Werdersee, einer der begehrtesten Lagen Bremens. Die Gartenstadt Werdersee ermöglicht urbanes Leben mitten in der Natur. Mit unmittelbarer Nähe zum Werdersee, die jeden Stand-Up Paddler erfreuen dürfte, und attraktiven Freizeit- und Sportangeboten zeichnet sich der Stadtteil durch seine gehobene Wohnqualität aus. Der Deich entlang des Werdersees lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Mit dem Rad gelangen Sie hier in Windeseile in die Bremer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt und bringen Sie ebenfalls in kürzester Zeit in die Innenstadt. Das Wohngebiet selbst bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Bedarf. Für den größeren Einkauf offeriert das Werder-Karree vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie einen wöchentlichen Markt. Auch alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs für die ganze Familie, wie Ärzte, Apotheken, Bank und Post sind hier zu finden. In der Gartenstadt Werdersee befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Grundschulen Habenhausen und am Buntentorsteinweg sowie die Oberschule Habenhausen und die Freie Evangelische Bekenntnisschule sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, steht Ihnen unser Team in Bremen-Woltmershausen mit weiteren Informationen und einer Besichtigung unter Telefonnummer 0421 - 548 795 00 sehr gerne zur Verfügung.

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JMS ImmobilienManagement GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Bremen Woltmershausen

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