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72.000 €

Kaufpreis

ca. 271 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer

Großes EFH im Herzen von Friedrichr./Finsterbergen, noch ausbaufähig, modernisiert, 271 m² Wohnfl., 751 m² Grundst. mit Einfahrt

72.000 €

Kaufpreis

ca. 271 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Wanne und WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Gartennutzung
  • Etagenheizung
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 1623306178, Objekt-ID: 184279130
map pin
Friedrichroda - Finsterbergen (99894)

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 271 m²
Grundstücksfläche
ca. 751 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1989
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
01.03.2023
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
72.000 €
Provision
5,95 %
Sonstige Kosten
Kaufnebenkosten

Ausstattungsdetails

Bad
Wanne und WC
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppichboden
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Nein
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
14.11.2022
Gültig bis
13.11.2032
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
kWh/(m²a)
Sonstige Angaben
303,8 kWh (m²a)
kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energie Skala

Objektbeschreibung

Der Altbau entstand um 1900, der Anbau 1989. Das Gebäude hat die Fenster in alle 4 Richtungen und ist angenehm hell. Die Einfahrt befindet sich an der Westseite, die Terrasse im 1. OG ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten liegt hängig und sonnig im hinteren Teil des Grundstücks.

Altbau EG: Flur/Treppe zum OG, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, separates WC im Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad. Dei Wohnfläche beträgt 99 m². Diese Wohnung hat zusätzlich neben der Etagenheizung einen Umluftofen für feste Brennstoffe, der wieder aus wirtschaftlichen Gründen in Betrieb genommen werden kann. Abstelle/Lagerraum ist vom Hof über einen Seiteneingang zu betreten.

Altbau OG: Flur/Treppe zum DG, Küche, Wohnzimmer, Bad und 2 Schlafzimmer, Wohnfläche ges. 76 m². In dieser leeren Wohnung gab es in einem Zimmer einen Wasserschaden und die Dachreparatur wurde durchgeführt.

DG teilweise ausgebaut mit Durchgang zum Neubau.

Der Altbau wurde umfangreich an Dach und Fach saniert, im Inneren Erneuerung an Fenstern und Türen, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Installationen usw.

Neubau EG: Flur mit Treppe zum DG ist separat vom Garten zugänglich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Neubau DG: Flur, Kinderzimmer, Durchgang zum Gästezimmer, Wohnfläche ges. auf 2 Etagen 96 m².

Ein Keller von etwa 18 m² befindet sich unter dem Altbau, der Neubau hat keinen Keller.

Der Altbau hat straßenseitig eine für die Region übliche Schieferverkleidung und seitliche Holzverkleidung. Es steht auf Natursteinsockel.

Der Neubau besteht aus massiven Mauerwerk mit Verputz und Anstrich und hat teilweise Dämmfassade. Die Räume sind unterschiedlich tapeziert und haben zweckentsprechenden Bodenbelag, Naturstein die Flure, Fliesen oder Teppichböden.

Das EG hat einen Warmluftofen mit Eisenkern und kann in Betrieb genommen werden, die Gastherme sollte erneuert werden, sie heizt zentral alle Zimmer.

Die beiden anderen Wohnungen haben auch Gasthermen.

Die Wohnung im Neubau ist im Top-Zustand mit neuem Bad und kann sofort bezogen werden.

Lage

Friedrichroda ist mit dem Ortsteil Finsterbergen eine Kleinstadt im Landkreis Gotha. Die Stadt ist einer von drei staatlich anerkannten Heilklimatischen Kurorten in Thüringen und liegt in herrlicher Natur inmitten des Thüringer Waldes. 

Friedrichroda/Finsterbergen hat als Urlaubsregion viele Attraktionen und ist über die A 4 sowie die gut ausgebaute B 88 gut zu erreichen. 

Ausstattung

EG in gutem Zustand, 1. OG im Altbau sanierungsbedürftig und die Wohnung im Neubau ist in sehr gutem Zustand ohne Renovierungsbedarf.

Weitere Angaben

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der Idylle in Finsterbergen.

Gern liefern wir auf Anfrage weitere Einzelheiten.

Anbieter

Immobilienbüro Margot Horn

Ansprechpartnerin:
Frau Margot Horn

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