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295.000 €

Kaufpreis

ca. 102,80 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Zentrale Lage in Ricklingen: Sanierte Dachgeschosswohnung in schönem Altbau mit Wintergarten

295.000 €

Kaufpreis

ca. 102,80 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 4872, Objekt-ID: 1844041841
map pin
Hannover - Ricklingen (30459)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 102,80 m²
Grundstücksfläche
ca. 446 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1910
Zustand
Teil Saniert

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
220 €
Kaufpreis pro m²
2.870 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
20.09.2028
Energieverbrauchkennwert
90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
C
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine 4-Zimmerwohnung mit Altbau-Charme im 3.OG (Dachgeschoss) eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen, das im Jahr 1910 gebaut wurde.

Durch die Wohnungstür betritt man einen Flur, von dem aus rechts das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie halblinks ein weiteres Zimmer zu erreichen sind. Links vom Flur liegen das Duschbad mit Fenster und die Küche mit Abstellkammer. In das zur Hofseite gelegene Schlafzimmer mit Wintergarten gelangt man durch das genannte dritte Zimmer (siehe Grundriss).

Einige Fakten im Überblick:

- Wohnräume und Flur mit Holz-Fertigparkett, Küche mit Linoleum-Belag, Bad mit Fliesen
- Wände und Decken renoviert mit Rauhfaser weiß, gut erhaltene Innentüren mit Kassetten und verzierten Rahmen
moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Fa. Schüco)
- Gas-Kombitherme Vaillant ca. aus 2000
- sanierte Elektrik, 2 FI-Schutzschalter
- günstige Energieeffizienzklasse C

Eine Abstellkammer mit Laminat im Dachboden und ein zugehöriger geräumiger Kellerraum runden dieses Angebot in zentraler Lage in Ricklingen mit sehr guter Infrastruktur ab. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Lage

Wer in Hannover baden gehen will, kommt nach Ricklingen. In diesem modernen und lebendigen Stadtteil für Jung und Alt südlich von Hannover-Mitte bestimmen Einfamilien- und Reihenhäuser das Ortsbild. Es gibt aber auch blockweise Mehrfamilienhäuser (keine Hochhäuser!) mit grünen Innenhöfen. Ein echtes Highlight für Ausflügler sind die Ricklinger Kiesteiche, die teils bis zum Maschsee reichen und auch zusätzlich ein Freibad bieten – perfekt zum Schwimmen, Joggen, Spazierengehen oder für ein Sonnenbad. Das Freizeitheim ist Mittelpunkt des kulturellen Lebens. Die Infrastruktur ist sehr gut, vorhanden sind Kindergärten, Grund- und Realschulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten und für abends Kneipen und Restaurants. Die Stadtbahnlinien 3 und 7 fahren Sie tagsüber im 5-Minuten-Takt in die Innenstadt von Hannover. Im quirligen Hannover-Ricklingen lebt es sich gut, weil hier alle Voraussetzungen für ein Wohlfühl-Zuhause gegeben sind.

Weitere Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo

Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

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