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158.000 €

Kaufpreis

ca. 56 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

Zwischen Eilenriede & Tiergarten: Helle & barrierefreie 2-Zi.-ETW mit guter Aufteilung & Terrasse

158.000 €

Kaufpreis

ca. 56 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
Makler-Objekt-Nr.: Wb 5612, Objekt-ID: 1843837544
map pin
Hannover - Kirchrode (30559)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1962

Kosten

Kaufpreis
158.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten und eine gute Raumaufteilung, welche sich ideal für Singles, Paare oder ältere Menschen eignet.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, so könnte die Wohnung ggf. mit der darüberliegenden 3-Zimmer-Wohnung (im 1. Obergeschoss, ca. 72 m², Balkon, Kellerraum, Pkw-Stellplatz) verbunden werden, die ebenfalls zum Verkauf steht und über uns angeboten wird.

Die Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele mit Platz für eine Gardeobe, Abstellraum, Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügiges Wohn-/Esszimmer, ansprechende Raumaufteilung
- sonnige und überdachter Terrasse (Südwestausrichtung)
- Badezimmer mit Wanne (um die 70er Jahre)
- Teppich-, PVC- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Fernwärmeheizung aus 2006, Energiebedarfsausweis, 138,6 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Garage

Die Wohnung ist vermietet (Mietvertrag seit 1999). Eine detaillierte Objektbeschreibung und weitere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, in zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage von Hannover-Kirchrode. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Universitäten (ca. 2 km bis zur MHH), Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in Kirchrode und Hannover (ca. 5 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten der weitläufige Stadtwald Eilenriede (ca. 500 m) und der schöne Tierpark (ca. 1 km). Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Kirchröder Straße und die Bundesstraße B65 mit Anschluss an die Autobahn A7 gewährleistet.

Weitere Angaben

Der Kaufpreis beträgt 158.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen/verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Mieter/Käufer für Sie!

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LWK Vermittlungs- und Handelsgesellschaft mbH

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P. Wehrenberg
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