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249.000 €

Kaufpreis

ca. 129 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Hildesheim: Wohnen am Galgenberg: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

249.000 €

Kaufpreis

ca. 129 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-02Z0BO-W-02Z0BO, Objekt-ID: 1844291828
map pin
Hildesheim - Marienburger Höhe (31141)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 129 m²
Gesamtflächen
ca. 140 m²
Nutzflächen
ca. 11 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4.0
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
1.0
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1978
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
508,83 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis: Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Kamin
Ja
Gartennutzung
Nein
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
05.02.2020
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
C
Baujahr
1978
Ausstelldatum
2020-02-05

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – wunderbar ruhig am Waldrand gelegen. Mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelle Wohnträume.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist – perfekt, um die Natur und frische Luft zu genießen. Ein Kamin sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.
Über die große Diele und den Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume: das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, die Küche sowie das Masterbad. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC mit Platz für eine Waschmaschine und eine Dusche sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Weitere Stauflächen befinden sich im Keller.
Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit kreativen Ideen in die heutige Zeit gebracht zu werden. Nutzen Sie die Chance, diesen Rohdiamanten in Ihr persönliches Wohnjuwel zu verwandeln!
Herr Ronny Groth steht Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung. Er freut sich auf Ihren Anruf!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Galgenberg in Hildesheim. Dieser Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Hildesheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B1, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Familienfreundlich gestaltet sich die Umgebung durch die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die Universität Hildesheim ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Erholung und Freizeit bietet sich das nahegelegene Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Grünflächen und Sportmöglichkeiten an. Das Erholungsgebiet Hohnsensee sowie das Wildgatter Hildesheim sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage der Wohnung am Blauen Kamp 51 vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Studierende, die die Vorteile einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Einbauküche
Abstellkammer

Bergpanorama
verbaute Sicht

Anbieter

Andreas Schneider Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
- Ronny Groth

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