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295.000 €

Kaufpreis

ca. 287 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer

Geschäftshaus im Stadtkern von Lübbecke

295.000 €

Kaufpreis

ca. 287 m²

Wohnfläche

12,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gas
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 8221#jXNsU, Objekt-ID: 1844319299
map pin
Lübbecke (32312)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Keine Angabe
Wohnfläche
ca. 287 m²
Grundstücksfläche
ca. 169 m²
Nutzflächen
ca. 196 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
12
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Provision
3,57%
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Tiefgarage
Barrierefrei
Nein
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein attraktives Geschäftshaus mit sicheren Mieteinnahmen und Steigerungspotential als Kapitalanlage? Sie scheuen unsichere Aktienmärkte und wollen ein passives Immobilieneinkommen aufbauen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Immobilienangebot zu präsentieren:

- Gewerbe 1 mit ca. 95m²: im EG - vermietet an Einzelhandel
- Gewerbe 2: im 1-2 OG mit ca. 192m² - derzeit im Leerstand, da diese renoviert/saniert werden muss

Die gesonderten Einheiten werden über eine Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Ganzheitlich betrachtet ist das Geschäftshaus in einem altersgerechten renovierungsbedürftigen Zustand.

Aktuell erwirtschaftet das Geschäftshaus 17.040,00 EUR p.a (IST Miete).

Handwerker aufgepasst! Es besteht die Möglichkeit das 1. u. 2.Obergeschoss in Wohnraum umzuwandeln und somit 3 Wohneinheiten zu schaffen.

Lage

Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Lübbecke. Direkt in der charmanten Innenstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.

Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern liegt unmittelbar vor der Tür und sorgt für eine lebendige und attraktive Umgebung.

Die Stadt Lübbecke gehört zum Kreis Minden-Lübbecke und ist ein wirtschaftlich gut aufgestelltes Mittelzentrum mit rund 25.000 Einwohnern. Die Lage im Schnittpunkt der regionalen Verkehrsachsen garantiert zudem eine sehr gute Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, mehrere öffentliche Parkhäuser und Stellplätze sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten
- Gewerbefläche: ca.287 m²
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Heizung Buderus: Gas 2024
- Stellplätze sind leider nicht vorhanden
- 2 Vollgeschosse zzgl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss
- Jährliche Netto-Kaltmiete 17.040,00 EUR
- Dachterrasse vorhanden, jedoch nicht fertiggestellt
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Weitere Angaben

Gerne vereinbaren wir nach Vorlage einer gültigen Finanzierung einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Anbieter

Immobilien Persicke GmbH

Ansprechpartner:
Herr Roman Hergert

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