Sie suchen ein attraktives Geschäftshaus mit sicheren Mieteinnahmen und Steigerungspotential als Kapitalanlage? Sie scheuen unsichere Aktienmärkte und wollen ein passives Immobilieneinkommen aufbauen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Immobilienangebot zu präsentieren:
- Gewerbe 1 mit ca. 95m²: im EG - vermietet an Einzelhandel
- Gewerbe 2: im 1-2 OG mit ca. 192m² - derzeit im Leerstand, da diese renoviert/saniert werden muss
Die gesonderten Einheiten werden über eine Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Ganzheitlich betrachtet ist das Geschäftshaus in einem altersgerechten renovierungsbedürftigen Zustand.
Aktuell erwirtschaftet das Geschäftshaus 17.040,00 EUR p.a (IST Miete).
Handwerker aufgepasst! Es besteht die Möglichkeit das 1. u. 2.Obergeschoss in Wohnraum umzuwandeln und somit 3 Wohneinheiten zu schaffen.
Das hier angebotene Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Lübbecke. Direkt in der charmanten Innenstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz.
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern liegt unmittelbar vor der Tür und sorgt für eine lebendige und attraktive Umgebung.
Die Stadt Lübbecke gehört zum Kreis Minden-Lübbecke und ist ein wirtschaftlich gut aufgestelltes Mittelzentrum mit rund 25.000 Einwohnern. Die Lage im Schnittpunkt der regionalen Verkehrsachsen garantiert zudem eine sehr gute Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, mehrere öffentliche Parkhäuser und Stellplätze sind fußläufig erreichbar.
- Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten
- Gewerbefläche: ca.287 m²
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Heizung Buderus: Gas 2024
- Stellplätze sind leider nicht vorhanden
- 2 Vollgeschosse zzgl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss
- Jährliche Netto-Kaltmiete 17.040,00 EUR
- Dachterrasse vorhanden, jedoch nicht fertiggestellt
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Gerne vereinbaren wir nach Vorlage einer gültigen Finanzierung einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.