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498.000 €

Kaufpreis

ca. 187,97 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Großzügiges Penthouse in Kassel mit drei Terrassen und exzellenter Lage zwischen Karlsaue und Auefeld!

498.000 €

Kaufpreis

ca. 187,97 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Granit
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: HKK240303, Objekt-ID: 1844325038
map pin
Kassel - Südstadt (34121)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
seniorengerecht
Wohnfläche
ca. 187,97 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Hausgeld
1.016 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Parkett,Laminat,Granit
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
22.11.2017
Gültig bis
21.11.2027
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exklusiven, lichtdurchfluteten und barrierearmen Penthouse-Wohnung im Herzen von Kassel. Die Immobilie, ideal gelegen zwischen den Parkanlagen Karlsaue und Auefeld, verbindet modernes Wohnen mit maximalem Komfort. Das Haus aus dem Baujahr 1997 umfasst insgesamt nur sieben Wohneinheiten und bietet dank des direkten Aufzugszugangs von der Tiefgarage bis zur Wohnungseingangstür barrierearme Bedingungen – ideal für Menschen, die das Wohnen im Alter bedenken oder einfach nur einen hohen Wohnkomfort schätzen.

Mit rund 187,97 m² Wohnfläche inkl. der drei großzügigen Terrassen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung (50% angerechnet in die Wohnfläche) bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Die offene, L-förmige Wohn- und Esszimmerfläche verbindet ein luftiges Raumgefühl mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen. Bodentiefe Fenster und eine große Küche mit hochwertigem Granitboden lassen keine Wünsche offen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Hauptbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein kleines Duschbad mit Fenster und WC.

Ein besonderes Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist die Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Zwei separate Eingangstüren und je ein eigenes Grundbuchblatt für beide Wohnungen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sowohl eine Vermietung eines Teils der Wohnung als auch ein Verkauf einer der beiden Einheiten sind möglich. Perfekt also für Käufer, die eine Immobilie zur Selbstnutzung und/oder als Investitionsobjekt suchen.

Aufteilung im Detail

- Eingangsbereich/Flur
- Kleines Duschbad mit Fenster und WC
- Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse
- Großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Ostterrasse, optional in zwei Zimmer teilbar
- Hauptbad mit bodentiefer Dusche, WC, Tageslichtfenster sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- Großes Wohn- und Esszimmer (L-Form) mit Zugang zur Süd- und Westterrasse
- Küche mit hochwertigem Granitboden, hell und geräumig
- Büro und zusätzlicher Vorratsraum

Zusätzliche Merkmale

- Tiefgaragenstellplatz mit separatem, innenliegendem Garagentor und integriertem Kellerraum
- Ruhiges Haus in zweiter Baureihe – dadurch trotz zentraler Lage weniger Straßenlärm
- Die Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt und wird sehr gepflegt
- Die Wohnung ist nicht bewohnt und kurzfristig verfügbar

Diese Penthouse-Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Raumangebot, zentraler und ruhiger Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder beides – dieses Angebot ist in vielerlei Hinsicht ein Highlight und wartet auf neue Eigentümer, die diese Immobilie schätzen und beleben möchten.

Lage

Die Penthouse-Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen von Kassel, eingebettet zwischen den prachtvollen Parkanlagen der Karlsaue und dem grünen Auefeld. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, die kurze Wege und eine hervorragende Anbindung schätzen.

Die Nähe zur Karlsaue, einem der schönsten und weitläufigsten Parks in Kassel, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein. Der Park mit seinen gepflegten Grünflächen, Wasseranlagen und historischen Bauten wie der Orangerie bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und ist ein beliebter Erholungsort im Stadtgebiet. Auch das Auefeld, mit seinen kleinen Wegen und versteckten Grünflächen, schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und erweitert das Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Die zentrale Lage sorgt für eine exzellente Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die einen schnellen Zugang zum Kasseler Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was für Pendler und Vielfahrer von großem Vorteil ist. Über die naheliegenden Straßenanbindungen ist man außerdem zügig auf den Bundesstraßen und Autobahnen, was auch eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen garantiert.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu kleinen Boutiquen und Fachgeschäften – alles ist fußläufig erreichbar. Zudem ist eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe vorhanden, die von gemütlichen Lokalen bis zu gehobener Gastronomie reicht.

Familienfreundlich ist die Lage auch dank der nahegelegenen Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Die Wohnlage ist besonders attraktiv für Familien, die eine zentrale Stadtlage mit einem hohen Freizeitwert und einer guten schulischen Versorgung kombinieren möchten.

Diese Wohnung bietet eine seltene Mischung aus Ruhe und Zentralität. Die Lage in zweiter Baureihe garantiert ein ruhiges Wohnumfeld abseits vom Straßenlärm, während die erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu den Kasseler Parkanlagen eine außergewöhnliche Lebensqualität versprechen. Wer eine ruhige und gleichzeitig sehr gut angebundene Wohnlage sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bodentiefe Dusche
- bodentiefe Fenster
- Dachterrasse

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß 312d BGB i.V.m. Art. 246a 1 EGBGB (Stand 13.Juni 2014)

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder der Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers
Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Geschäftsführer: Marc Finke
Handelsregister: HRB 3252 Amtsgericht Kassel
Sitz der Gesellschaft: Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel

Kontakt:
Telefon: 0561.918910
E-Mail: info@hkk-ks.de
Internet:

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des zu vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebene Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung.

Anbieter

Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Natalia Klievtsova

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