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4.685 €

Miete zzgl. NK

ca. 551 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

Große attraktive Büroetage im Gewerbegebiet Kassel-Waldau

4.685 €

Miete zzgl. NK

ca. 551 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Fernwaerme
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: HKK240335, Objekt-ID: 1844226461
map pin
Kassel - Waldau (34123)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Gesamtflächen
ca. 551 m²
Büroflächen
ca. 551 m²
Baujahr
1999
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
01.01.2026
Vermietet
Ja

Kosten

Kaltmiete
4.685 €
Nettokaltmiete
4.685 €
Miete inkl. Nebenkosten
6.724 €
Nebenkosten
2.039 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Mietpreis pro m²
8,50 €
Provision
prov.frei
Kaution
14.055 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwaerme
Klimatisiert
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
08.02.2025
Gültig bis
2035-02-07
Primärenergieträger
Fernwärme
Stromwert
10,80 kWh/(m²a)
Wärmewert
109,30 kWh/(m²a)
Baujahr
1999
Ausstelldatum
2025-02-08

Objektbeschreibung

- Das Gelände, auf dem sich das Gebäude befindet, ist komplett eingezäunt
- Transponder-Zutrittssystem (elektr. Schließsystem)
- Aufzug
- Etage ist barrierearm erreichbar
- ca. 419 m²-Bürofläche (inkl. derzeit Sozialraum) + ca. 103 m² Nebenräume/-flächen + ca. 29 m² Gemeinschaftsflächenanteil (Hausflur, Aufzug) = ca. 551 m² Gesamtmietfläche
-Büroräume, Teeküche, Sozialraum, Technikraum, Lagerraum, Damen- und Herren-WC-Räume
- Leichtbau und somit flexibler Grundriss bezüglich der Büroräume möglich

Lage

In sehr gut frequentierter Lage im Gewerbegebiet Kassel-Waldau, in direkter Nähe zum Lohfeldener Rüssel und somit zu den Autobahnen 7, 49, und 44. Die Kasseler Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt - eine gute Anbindung ist gegeben. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Einzel- und Großhandel, Lager- und Produktionsbereiche, das Güterverkehrszentrum sowie einige Speditionen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox

Wichtig vorab: Die Nk-/Hk-Pauschale (nicht Vorauszahlung! ) beinhaltet auch Strom.
Nicht enthalten ist die eigene Mülltonne, Glasreinigung und Unterhaltsreinigung in der Mietfläche.

- Fernwärme-Zentralheizung
- Alu-Iso-Fenster mit elektr. Außenbeschattung sonnenseitig und an allen Fenstern innen Vertikal-Lamellen
- Bildschirmarbeitsplatz geeignete Leuchten
- jeder Raum hat ein modernes Kühlungsgerät (Umluftgerät)
- Strukturierte EDV-Verkabelung (CAT 7) und eigener Serverraum
- unter dem aufgeständertem Fußboden (Doppelboden im Bürobereich) können weitere Kabel verlegt werden
- mögliche Aufstockung der Internetleistung (Glasfaseranschluss)
- im Hauptgebäude gibt es eine öffentlich zugängliche, qualitativ hochwertige Kantine
- eine Archiv-/ Lagerfläche im UG ist bei Bedarf zusätzlich anmietbar: ca. 23 m² +ca. 9 m² Gemeinschaftsflächenanteil = ca. 32 m² x 4,25 €/m²= 136 € + Mwst.
- eigene beschilderte Pkw-Stellplätze sind für je 25,- €/Mon. + Mwst anmietbar. E-Mobilität ist möglich.
- es sind viele Stellplätze auf einem größerem Parkplatz angrenzend am Gebäude kostenfrei
- KVG-Bus-Haltestelle direkt vor dem Gebäude

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß 312d BGB i.V.m. Art. 246a 1 EGBGB (Stand 13.Juni 2014)

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder der Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers
Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Geschäftsführer: Marc Finke
Handelsregister: HRB 3252 Amtsgericht Kassel
Sitz der Gesellschaft: Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel

Kontakt:
Telefon: 0561.918910
E-Mail: info@hkk-ks.de
Internet:

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des zu vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebene Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung.

Anbieter

Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH

Ansprechpartner:
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