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350.000 €

Kaufpreis

ca. 188 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Großzügiges Einfamilienhaus in Fuldatal-Ihringshausen

350.000 €

Kaufpreis

ca. 188 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Kabel Sat TV
  • Sauna
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: HKK240055, Objekt-ID: 1844060366
map pin
Fuldatal - Ihringshausen (34233)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstücksfläche
ca. 610 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1968
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
23.04.2025

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Kaufpreis pro m²
1.861,70 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Teppich,Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Stellplatzart
Garage
Kabel Sat TV
Ja
Sauna
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-07-12
Endenergiebedarf
271,06 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
H
Baujahr
1968

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus in Fuldatal-Ihringshausen, das im Jahr 1969 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 188 m² und einem Grundstück von 610 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie. Es ist vollunterkellert und verfügt über einen einladenden Wintergarten, ein vollausgebautes Dachgeschoss und eine Garage.

Das Erdgeschoss des Hauses zeichnet sich durch ein großes Wohn- und Esszimmer aus, das direkt an die Küche und den geräumigen Wintergarten anschließt. Hier können Sie gesellige Abende mit der Familie verbringen und die Aussicht auf den Garten genießen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei große Schlafzimmer, die auch als Kinderzimmer genutzt werden können, bieten ausreichend Platz und Komfort. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer für Ihre Haushaltsutensilien.

Im Dachgeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung hat – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende in der Sonne. Außerdem gibt es ein weiteres kleines Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne.

Der vollausgebaute Keller bietet viele Annehmlichkeiten. Eine Sauna und ein Solarium laden zum Entspannen ein verbunden mit einem weiteren Duschbadezimmer, während verschiedene Vorratsbereiche und eine Waschküche mit Treppe in den Garten für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2001 erneuert wurde.

Das Haus ist grundsätzlich gepflegt, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die genaue Lagebeschreibung und weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die großzügigen Wohnraum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Ihringshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuldatal im Landkreis Kassel, Hessen. Dieser charmante und ruhige Ort liegt nördlich von Kassel und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.
Ihringshausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur B3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Kassel und das umliegende Umland. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Kassel in etwa 15 Minuten. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen.
In Ihringshausen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine Postfiliale. Auch verschiedene Dienstleister und Handwerksbetriebe sind im Ort ansässig.
Für Familien mit Kindern bietet Ihringshausen eine gute Bildungsinfrastruktur. Es gibt eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Kassel schnell erreichbar.

Fuldatal-Ihringshausen ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Menschen, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschküche
- Rollläden
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Gartenhaus
- Wintergarten

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß 312d BGB i.V.m. Art. 246a 1 EGBGB (Stand 13.Juni 2014)

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder der Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers
Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Geschäftsführer: Marc Finke
Handelsregister: HRB 3252 Amtsgericht Kassel
Sitz der Gesellschaft: Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel

Kontakt:
Telefon: 0561.918910
E-Mail: info@hkk-ks.de
Internet:

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des zu vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebene Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung.

Anbieter

Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Natalia Klievtsova

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