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1.350.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Haus an der Oker in Wall-Lage

1.350.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Stein
  • Teppich
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Öl
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: RU08122177, Objekt-ID: 1844294509
map pin
Braunschweig - Innenstadt (38100)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 840 m²
Nutzflächen
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplatz Garage
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Bad
Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Stein,Teppich,Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
18.04.2025
Gültig bis
18.04.2035
Endenergiebedarf
121,4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl
Wertklasse
D
Baujahr
1954
Ausstelldatum
2025-04-18

Objektbeschreibung

Auf 840 m² Grundstück wurde 1954 dieser zweigeschossige Klassiker mit 220 m² Wohnfläche erstellt. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich, ein weiteres Zimmer, Küche und das Gäste-WC sowie zwei Terrassen.
Die obere Etage hat vier Schlafzimmer, einen großen Dielenbereich und das Badezimmer mit getrenntem WC sowie zwei Balkone.
Die Unterkellerung (ca. 100 m²) bietet viel Platz für Hauswirtschaft und Hobby mit Zugang zum Garten.

Auf der der Okerseite läd eine lauschige Rasenfläche zum Verweilen ein. Auf der Straßenseite gibt es 3-4 PKW-Einstellplätze mit elektrischer Toranlage und eine Garage.

Lage

Die Walllage mit direktem Okerzugang ist eine Besonderheit Braunschweigs mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Universität.

Ausstattung

Parkettböden entsprechen der gehobenen Ausstattung des Baujahrs. Die Beheizung erfolgt über einen Ölkessel im Keller. Auf dem Dach wurde eine Solaranlage (5 m²) für die Warmwasserbereitung installiert.

Weitere Angaben

Baujahr: 1954
Energiekennwert: 121,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter

Rühland Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr H.-Martin Rühland

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