Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

122.000 €

Kaufpreis

ca. 49,61 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und stabilen Mieteinnahmen!

122.000 €

Kaufpreis

ca. 49,61 m²

Wohnfläche

2,0

Zimmer
  • Fernwaerme
Makler-Objekt-Nr.: 4522, Objekt-ID: 1844251436
map pin
Wolfsburg - Rabenberg (38444)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 49,61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2022
Vermietet
Ja
Laufzeit
33

Kosten

Kaufpreis
122.000 €
Erbpacht
172 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Courtage Hinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Fernwaerme

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
23.03.2021
Gültig bis
22.03.2031
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
125,30 kWh/(m²a)
125,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 500 EUR stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage auf dem Rabenberg.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Der Flur sorgt für einen praktischen Eingangsbereich und führt zu den einzelnen Räumen.

Die Wohnung ist gut gepflegt. Es sind keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, sodass der Käufer von einer langfristigen Mietzahlung profitieren kann. Der neue jährliche Erbbauzins beträgt 172 Euro und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 33 Jahre.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Der Rabenberg liegt sehr zentral mitten im Grünen von Wolfsburg. In 5 Minuten sind Sie mit dem PKW auf der Autobahn Richtung Braunschweig. Die Innenstadt und das Volkswagenwerk erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten, mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten dort. Busse fahren im halbstündigen Takt vom Rabenberg Richtung Innenstadt, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen Penny-Markt sowie ein Restaurant, Friseur und Kosmetikstudio sowie eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie auch gleich in der Nachbarschaft des Rabenbergs.

Der städtische Forst ist schnell erreichbar und lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein.

Ausstattung

- ca. 50 m² Wohnfläche

- 2 - Zimmer Wohnung

- Balkon

- Kapitalanlage

- Kellerraum

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Volksbank BRAWO Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Bohlweg 8
38100 Braunschweig
Tel.: 0531 70053444, Fax: 0531 700583444, E-Mail: immobilien@vbbrawo.de
Geschäftsführer: Dirk Rosskopf

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Streitbeilegung
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG sind wir weder verpflichtet, noch bereit.
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online – Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Anbieter

Volksbank Brawo Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Eileen Friederichs

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter

Volksbank Brawo Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Eileen Friederichs
TelefonTelefonnummer einblenden

Ansprechpartner Foto

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Eileen Friederichs

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe