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545.000 €

Kaufpreis

ca. 255 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer

Unverwechselbares Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend!

545.000 €

Kaufpreis

ca. 255 m²

Wohnfläche

5,0

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 4615, Objekt-ID: 1844170781
map pin
Gifhorn (38518)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstücksfläche
ca. 760 m²
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Letzte Modernisierung
2008
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
545.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Courtage Hinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
13.06.2017
Gültig bis
12.06.2027
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1979
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
81,00 kWh/(m²a)
81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus - in gesuchter Lage von Gifhorn-Stadt - bietet Ihnen auf ca. 255 m² Fläche Wohnflair der besonderen Art.
Sie betreten das Objekt über eine großzügigen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, von hieraus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss, als auch direkt in das Highlight der Immobilie - den über 70 m² großen Wohn-, Essbereich. Die bodentiefen Fensterelemente gestalten diesen Bereich hell und freundlich, der Kamin sorgt auch im Winter für behagliche Abendstunden. Die mit Liebe zum Detail eingerichtete Küche hat über den Hauswirtschaftsraum einen direkten Zugang zur Garage und rundet das Erdgeschoss zusammen mit dem Duschbadezimmer und einem Arbeits- oder Gästezimmer perfekt ab.
Über die Vollholztreppe gelangen Sie im Obergeschoss zu einer Galerie, von der aus Sie die drei Schlafzimmer sowie das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche betreten. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit zusätzlich eine Sauna zu integrieren.
Der Garten ist liebevoll angelegt, eine Teichanlage mit Wasserlauf sowie ein Gartenhaus laden zu gemütlichen Stunden ein.

Das Haus wurde 1979 als Bungalow in Massivbauweise errichtet, 2006 erfolgt die Aufsattelung des Dachgeschosses. Das Objekt ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet und wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 befeuert.
Lebensqualität wird bei diesem Domizil groß geschrieben. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie!

Lage

Dieses Einfamilienhaus in Gifhorn, einer charmanten Kleinstadt mit etwa 43.000 Einwohnern, liegt nur 1,7 km vom Stadtzentrum entfernt im Handwerkerviertel. Eine Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt, was die Mobilität erleichtert.
Die verkehrsgünstige Lage zu Braunschweig und Wolfsburg bietet zusätzliche Vorteile.
Das Haus ist in der Nähe von mehreren Supermärkten und Bäckereien, Drogeriemärkten, sowie zwei Einkaufszentren gelegen. Es befinden sich eine Schule sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, verschiedene Ärzte sowie zwei Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Gastronomie-Liebhaber werden mehrere Restaurants und eine Bar in der Nähe zu schätzen wissen. Für Freizeitaktivitäten stehen neben der Allerwelle, drei Fitnessstudios und zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, während verschiedene Parks zur Naherholung einladen.

Ausstattung

- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich

- Fußbodenheizung

- Kaminofen

- aufwendig angelegter Garten mit Teichanlage

- Garage und Carport

Weitere Angaben

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Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
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Anbieter

Volksbank Brawo Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Christian Tschauder

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