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99.000 €

Kaufpreis

ca. 58 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Attraktive Masionettewohnung in Magdeburg - Sudenburg!

99.000 €

Kaufpreis

ca. 58 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 070/16009, Objekt-ID: 1844318279
map pin
Magdeburg - Sudenburg (39116)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Wohnfläche
ca. 58 m²
Nutzflächen
ca. 68 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheit
1.00
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1930
Zustand
Voll Saniert

Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Kaufpreis pro m²
1.706,90 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Preis Stellplatz Freiplatz
30 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2030-03-26
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wärmewert
109.30 kWh/(m²a)
Wertklasse
D
Baujahr
1930

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung in Magdeburg-Sudenburg ist ein wahres Juwel! Die moderne 3-Zimmer-Maisonette bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche. Das stilvolle Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspanntes Wohnen. Ein eigener Parkplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv, ein echtes Highlight in der Stadt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Bei Vermietung zur ortsüblichen Miete können Sie bereits eine solide Mietrendite von 5,43 % erzielen.
Bitte beachten Sie: Aufgrund einer defekten Wasserleitung gab es in der oberen Etage einen Wasserschaden, der jedoch vollständig behoben wurde. Die Zwischendecke wurde professionell getrocknet, und die Wohnung ist nun bereit für die Verlegung eines neuen Bodenbelags – eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen.

Lage

Sudenburg liegt im südwestlichen Teil von Magdeburg und grenzt im Osten an den Magdeburger Ring (Bundesstraße 71). Im Süden schließt der Stadtteil Lemsdorf an, während im Westen Ottersleben zu finden ist. Im Norden verläuft die Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig, an der auch der Bahnhof Magdeburg-Sudenburg liegt.
Der Stadtteil Sudenburg bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus städtischer und ruhiger Wohnbebauung. Während der Osten von Sudenburg durch städtische Architektur geprägt ist, geht das Viertel nach Westen hin in Einfamilienhaussiedlungen und landwirtschaftlich genutzte Flächen über. Entlang der Bahnstrecke sind zudem verschiedene Industrie- und Gewerbebetriebe angesiedelt.
Das geschäftliche Zentrum des Stadtteils bildet die Halberstädter Straße, die sich von Nordosten nach Südwesten erstreckt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen bietet. Zum Stadtteil gehören außerdem die Siedlungen Friedenshöhe, Goethesiedlung und Hansapark, die Sudenburg zu einem vielfältigen und lebendigen Wohnort machen.

Ausstattung

- drei Zimmer
- ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche
- Maisonette
- ein KFZ-Stellplatz
- Kellerabteil

Weitere Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Anbieter

DKB Grund GmbH Standort Magdeburg

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