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Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 4.801 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer

SINUSKURVE IM GEWERBEGEBIET AN DER BAB2, MAGDEBURG

Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 4.801 m²

Büro.-/Praxisfläche

k.A.

Zimmer
  • Teppich
  • Zentralheizung
  • Strom
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Freiplatz
  • Barrierefrei
Makler-Objekt-Nr.: 8267112, Objekt-ID: 1843800199
map pin
Magdeburg - Gewerbegebiet Nord (39126)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürohaus
Büroflächen
ca. 4.801 m²
Teilbar ab
ca. 609 m²
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Mietpreis pro m²
10,90 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Courtage Hinweis: Die Anmietung über unser Haus erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ausstattungsdetails

Boden
Teppich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Strom
Klimatisiert
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstelldatum
26.06.2023
Primärenergieträger
Strom
Stromwert
77.80 kWh/(m²a)
Wärmewert
68.60 kWh/(m²a)
Baujahr
2006
Ausstelldatum
2023-06-26

Objektbeschreibung

Das preisgekrönte Büro- und Verwaltungsgebäude in Wellenform ist im Jahr 2006 fertiggestellt worden. Über insgesamt 7 Geschosse verteilt sich die Nettogrundfläche von 4.801 m². Alle Geschosse sind über einen Aufzug erreichbar. Dank großzügiger Fensterfronten auf der West- und der Ostseite des Gebäudes finden sich im Inneren moderne, lichtdurchflutete Büroräume.
Neben der außergewöhnlichen Gebäudeform stellt der repräsentative Empfangs- und Aufenthaltsbereich durch seine großzügige Bepflanzung sowie ein innenliegendes Wasserbecken ein weiteres Highlight dar.
Die gebäudetechnische Ausstattung entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die Steuerung der haustechnischen Anlagen ist in eine übergeordnete Gebäudeautomation mit Visualisierung eingebunden.
Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu Frei- und Kommunikationsflächen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Mitnutzung der auf dem Gelände befindlichen Kantine.
Vor dem Objekt stehen kostenfreie Parkplätze sowie abschließbare Fahrradstellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf kann Unternehmenswerbung an einer Pylone vor dem Objekt platziert werden.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Rothensee im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg. Der August-Bebel-Damm gilt als Hauptverkehrsader und verbindet Rothensee mit dem Industriehafen und dem Gewerbegebiet Nord. Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar, Haltestellen des ÖPVN befinden sich direkt vor dem Objekt. Für Mitarbeiter und Kunden stehen PKW-Stellplätze auf dem Gelände zur Verfügung.
Über die Jahre haben sich rund um den August-Bebel-Damm zahlreiche, renommierte Industrie- und Logistikunternehmen niedergelassen. Zu den bekanntesten gehören DACHSER SE, STRABAG AG, Energieanlagen Ramonat, Enercon, Samsung SDS und STORK Umweltdienste.
Desweiteren befinden sich das Hauptzollamt Magdeburg sowie die Polizeiinspektion Zentrale Dienste Sachsen-Anhalt in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Das Gebäude in Stahlbetonbauweise ist mit moderner Klima- und Raumlufttechnik ausgestattet. Die Raumkühlung und -heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpenanlage. Die Energieerfassung und -abrechnung basiert auf einem Energiemanagementsystem.
Auch die Sicherheitstechnik des Gebäudes überzeugt durch einen hohen Standard, wie z.B. eine Feuerlöschanlage mit Hochdruckwassernebel. Die brandschutztechnische Überwachtung ist zudem in eine geländeübergreifende Brandmeldeanlage eingebunden.
Eine leistungsfähige Elektroenergieversorgungsanlage sowie zentrale Trinkwasser- und Warmwasserversorgung runden die wertige Gebäudeausstattung ab.
Die räumliche Gestaltung und Ausstattung der einzelnen Geschosse ermöglicht eine etagenweise Teilung bzw. Nutzung. Der großzügige Konferenzraum im 5. OG steht dabei allen Nutzern des Hauses zur Verfügung und kann separat angemietet werden.

Weitere Angaben

Das lichtdurchflutete, zentrale Treppenhaus mit seinen galerieartigen Fluren sticht insbesondere durch die aufwändige Beflanzung und das Wasserbecken hervor. Es bietet für Mitarbeitende und Besucher eine offene und kommunikative Atmosphäre und dient dabei gleichzeitig als Wasserreservoir für das Brandschutzsystem.

Über die großzügige, offene Wendeltreppe im Inneren gelangt man vom Erdgeschoss bis ins 4. Obergeschoss. Das 5. Ober- sowie das Untergeschoss sind über den Aufzug und zwei Nebentreppenhäuser erreichbar.

Die Flure und Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Bodentanks. Über die bodentiefen Fensterfronten dringt besonders viel Tageslicht in die flexiblen Büro- und Tagungsräume. Sie lassen sich bei Bedarf über außenliegende Jalousien verschatten.

Anbieter

Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartnerin:
Frau Jean Schlößner

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