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697.000 €

Kaufpreis

ca. 215 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Kapitalanlage in Magdeburg Nordwest! Solide vermietetes Doppelhaus.

697.000 €

Kaufpreis

ca. 215 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fussbodenheizung
  • Gas
  • Freiplatz
Makler-Objekt-Nr.: OL834-SK, Objekt-ID: 1844245575
map pin
Magdeburg - Nordwest (39128)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstücksfläche
ca. 441 m²
Nutzflächen
ca. 230 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6.00
Anzahl Badezimmer
4.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
2011
Zustand
Gepflegt
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
697.000 €
Provision
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Anzahl Stellplatz Freiplatz
4
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2031-04-29
Energieverbrauchkennwert
79.04 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
C
Baujahr
2011
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Doppelhaus aus dem Jahr 2011, das Ihnen eine langfristig rentable Kapitalanlage bietet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten à 111,50 m², die ideal für eine Vermietung oder spätere Eigennutzung geeignet sind. Das Grundstück umfasst insgesamt 441 m² und bietet genügend Raum für komfortables Wohnen

Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gepflasterten Terrasse. Die Wohnqualität wird durch moderne Feinsteinzeugfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Gäste-WC und dem Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss unterstrichen. Das gesamte Doppelhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine stilvolle Buchenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Dusch- und Wannenbad befinden.
Das Doppelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und wird durch eine energieeffiziente Gastherme mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Eine zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Energieerzeugung und bietet Kapitalanlegern eine weitere Option, von attraktiven Förderungen und langfristigen Erträgen zu profitieren.

Mit seiner zeitgemäßen Ausstattung und soliden Bauweise ist dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist gut vermietet und sichert Ihnen als Anleger eine derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23.760,00 Euro.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Nordwest, nördlich des Stadtzentrums, in einer etablierten Einfamilienhaussiedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Bebauung mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, das Einkaufszentrum Flora Park, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, sind im Stadtteil vorhanden und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 0,3 km entfernt, und die Auffahrt zum Magdeburger Ring liegt etwa 1,5 km entfernt und bietet eine schnelle Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Aufteilung der Geschoss einer Haushälfte:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Wohn- und Essbereich,
- Küche mit Einbauküche,
- Hauswirtschaftsraum,
- Gäste WC mit Dusche

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer,
- Dusch- und Wannenbad

Sonstiges:
- Terrasse,
- Gartenhäuschen,
- gepflasterte Stellplätze im Freien,
- Photovoltaikanlage

Weitere Angaben

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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