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670.000 €

Kaufpreis

ca. 585 m²

Grundstücksfläche

Schönes Baugrundstück in bevorzugter Lage!

670.000 €

Kaufpreis

ca. 585 m²

Grundstücksfläche
Makler-Objekt-Nr.: 13959, Objekt-ID: 1844004549
map pin
Düsseldorf - Eller (40229)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Grundstücksfläche
ca. 585 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Kaufpreis pro m²
1.145,30 €
Provision
3,57 %
Provisionspflichtig
Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten an: Sehr seltene Gelegenheit: ein exklusives, großzügiges Baugrundstück von 585 m² in zentrumsnaher Lage. Besonders begehrtes Eckgrundstück an Privatstrasse. Frei gestaltbar!

In einem Viertel des sich im Wandel befindlichen Stadtteils Eller, in dem in den letzten 2 Jahrzehnten ein attraktives Quartier mit modernen, freistehenden Einfamilienhäusern in gewachsenem Umfeld entstanden ist. Auf großzügigen Grundstücken mit attraktiver, hochwertiger Bebauung. Ein absoluter Geheimtipp.

Ideal für Familien. Ganz besonders ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit nahezu spielstraßenähnlichem Charakter im gesamten Quartier, ohne die halbfertigen Strukturen üblicher Neubauviertel. Sehr günstige Lage, da kurze Wege zum HBF und zur Innenstadt. Ferner gute Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomieangebote fußläufig erreichbar. Nahe zur Autobahn A46/A3/A59, jedoch ohne deren Straßenlärm. Sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Ein wunderbarer, aus der City schnell erreichbarer Rückzugsort für die ganze Familie. Fußläufig zum herrlichen Schlosspark und zur Reitanlage Eller. Unweit des Unterbacher Sees mit all seinen Erholungsmöglichkeiten. Sehr ruhiges Umfeld/Nachbarschaft.

Bebaubar als großzügiges EFH mit Doppelgarage auf luxuriös großem Gartengrundstück oder alternativ als Doppelhaus mit Garage auf je ca. 300 m² Grundstücksgröße. Jeweils bis zu 2 1/2 geschossige Bauweise möglich.
Aktuell natürliche Grundstückseingrenzung durch Garten/Hecke. Zum Teil alter Baumbestand. Aufgrund der urbanen Wohnraumverdichtung ist hier ein jährlicher Wertzuwachs fast garantiert.

Alternativ wäre eine Renovierung des Altbestandes möglich oder eben eine individuelle Gestaltung eines Neubaus nach modernen und energieoptimierten Gesichtspunkten mit allen aktuellen Fördermöglichkeiten.

Einen weiteren Mehrwert stellt ein städtisches Grundstück, direkt an der Straße gelegen, dar. Hier gibt es einen zusätzlichen 4 Meter breiten Streifen, den Sie in Form eines schönen Vorgartens und/oder Einfahrt nutzen und selbst gestalten können. Insgesamt stehen Ihnen hier weitere 90 m² zur Verfügung. Die Nutzung ist unentgeltlich.

Lage

Eller liegt im Südosten Düsseldorfs neben den Stadtteilen Wersten, Oberbilk, Lierenfeld und Hassels. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einem weitläufigen Park mit Museen umgeben von einem Wassergraben. An der Gumbertstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kneipen, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt zu finden. Die nahegelegenen Stadtwälder „Eller Forst“ und „Hasseler Forst“ mit anschließendem Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Berufskolleg sind in Eller zu finden.
Optimale Verkehrsanbindungen an Autobahn, S-Bahnlinie, diverse Buslinien, der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ca. 6 Km und der Flughafen Düsseldorf ca. 15 Km entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Bebauung
- ebener Baugrund

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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