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1.450.000 €

Kaufpreis

ca. 957 m²

Grundstücksfläche

4,0

Zimmer

Baugrundstück für MFH, DHH, oder EFH, in direkter Rheinnähe!

1.450.000 €

Kaufpreis

ca. 957 m²

Grundstücksfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 37214, Objekt-ID: 1844117543
map pin
Düsseldorf - Wittlaer (40489)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 957 m²
Nutzflächen
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
3.00
Anzahl sep. WC
1.00
Anzahl Terrassen
2.00
Baujahr
1960
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Anzahl Stellplatz Garage
1

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-08-01
Endenergiebedarf
406.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
H
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Grundstück zur Neubebauung befindet sich in direkter Rheinnähe an einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über einen privaten Zugang zum nicht öffentlichen Teil des Rheindeiches von Wittlaer.

Der nahezu uneinsehbare Garten des derzeit vorhandenen Bungalows, hat eine Süd/West Ausrichtung und ist abwechslungsreich bepflanzt.

Allerdings bietet das Grundstück enormes Potenzial, Geschosswohnungsbau, Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus, könnten hier realisiert werden.
Der Bebauungsplan findet sich im Exposé.

Viele Möglichkeiten auf einem Grundstück in toller Lage!

Lage

Diese bezaubernde Immobilie liegt in einer malerischen Umgebung, die das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle vereint. Mit seiner Nähe zum Rhein und den umliegenden Feldern bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und Gelassenheit.

Die unmittelbare Nähe zur B8 ermöglicht es den Bewohnern, innerhalb von nur 6 Minuten die Hauptverkehrsader zu erreichen und in ca. 20 Minuten die pulsierende Stadt Düsseldorf zu erkunden.

Eine Bushaltestelle der Linie 760 befindet sich in der Nähe der Immobilie, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und die Flexibilität bei der Fortbewegung erhöht.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Grundschule und Kindergarten nur eine kurze 4-minütige Autofahrt entfernt sind. Direkt neben der Grundschule befindet sich auch ein Sportverein, der bequem in nur 4 Minuten zu erreichen ist, was eine vielfältige Freizeitgestaltung für Jung und Alt ermöglicht.

Die Supermarktkette "Nahkauf" liegt ebenfalls nur 6 Minuten entfernt und bietet zusammen mit einem nahegelegenen Gemüsehof, einer Bank, einer Apotheke, einer Bäckerei und anderen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf eine optimale Versorgungsmöglichkeit. Ebenfalls in dieser Gegend befindet sich die Stadtverwaltung von Wittlaer, was die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen unterstreicht. Nur wenige Fußminuten entfernt von der Immobilie liegt der "Gut Kaisershof".

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit, was sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht.

Ausstattung

- Privater Zugang zum Rheindamm (nicht öffentlich zugänglicher Bereich).
- Bei Aufstockung oder Neubebauung Rheinblick
- Kamin
- Alter Baumbestand
- Untergeschoss mit Bad und Wohnräumen
- Garage

Weitere Angaben

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