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549.000 €

Kaufpreis

ca. 93,19 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Wohnen auf der edlen Pigageallee mit Rheinblick!

549.000 €

Kaufpreis

ca. 93,19 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 238-AM, Objekt-ID: 1844226454
map pin
Düsseldorf - Benrath (40597)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 93,19 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Hausgeld
544 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Anzahl Stellplatz Tiefgarage
1

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Suedost
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2029-06-13
Energieverbrauchkennwert
168.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
F
Baujahr
2006
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Die hier angebotene hochwertige und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe der Benrather Rheinpromenade und des Schloßparks: Direkt auf der Pigageallee!

Von der geräumigen Diele

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de.

Lage

BENRATH

Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung. Das im Rokokostil erbaute Jagd- und spätere preußische Königsschloss wurde um 1806 von Joachim Murat, Schwager Napoleons, als Residenz ausgewählt und ist bis heute mit großzügiger Parkanlage Mittelpunkt des gehobenen und vielseitigen Stadtteiles. Neben den hier stattfinden Sommerkonzerten und –Veranstaltungen sind in einigen Nebengebäuden bedeutende Museen untergebracht.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Brauchtümer wie das jährliche Schützenfest und die Lichterprozession zum Angedenken der Schwarzen Muttergottes rund um den Spiegelweiher jeweils am 2. Sonntag im Oktober werden geehrt und gepflegt.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben. Somit erreichen Sie mit dem Straßenbahnnetz die Innenstadt innerhalb von 20 Minuten.

Ausstattung

Diese kleine Wohnoase überzeugt auf ganzer Linie durch folgende Punkte:

- Allerbeste Infrastruktur: ÖPVN, Supermärkte, Cafés,
Ärzte, der Rhein, etc. sind fußläufig erreichbar
- Absolut begehrte und exklusive Wohnlage am Benrather
Schloßpark in

Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie unter www.rayak.de.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 168.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.

Anbieter

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