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350.000 €

Kaufpreis

ca. 141 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer

Drei-Parteien-Haus mit Eignerwohnung

350.000 €

Kaufpreis

ca. 141 m²

Wohnfläche

7,0

Zimmer
  • Ofenheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 18734, Objekt-ID: 1844317466
map pin
Düsseldorf - Hassels (40599)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstücksfläche
ca. 329 m²
Vermietbare Fläche
ca. 141 m²
Anzahl Wohneinheit
3.00
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1902

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen SOLL
14.232 €
Mieteinnahmen IST
6.072 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Keine Angaben
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2032-06-12
Endenergiebedarf
171.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ELEKTRO
Wertklasse
F
Baujahr
1970

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 3-Parteienhaus in Düsseldorf / Hassels.

Die Wohnungen sind wie folgt im Haus aufgeteilt:

Erdgeschoss mit Gartenzugang, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Obergeschoss mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoss 1 Zimmer, Küche, Diele, separates Bad und 1 separates Zimmer

Im Keller gibt es ausreichend Platz, um jeder Einheit einen großen Kellerraum zur Verfügung zu stellen. Ebenso gibt es gegebenenfalls die Möglichkeit, in den vorhandenen Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung einen oder mehrere PKW-Stellplätze anzumieten...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragend angebundener Lage von Düsseldorf / Hassels. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie viele verschiedene Supermärkte wie Edeka, Aldi, Lidl, Norma oder Penny in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad. Auch Restaurants sind unweit des Hauses jede Menge aufzufinden.

Der nächste städtische Kindergarten ist ca. 500 Meter und die Selma-Lagerlöf-Schule (Grundschule) ist gerade einmal ca. 300 Meter entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. einem Kilometer und sind somit auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit dem PKW sind Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in der Düsseldorfer Altstadt. Diese bietet Ihnen jede Menge sehenswertes und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Bekannten ein. Ebenso sehenswert wie die Altstadt ist auch das Benrather Schloss, welches sie in ca. 10 Fahrrad-Minuten erreicht haben.

In ca. 3 Minuten ist die Auffahrt zur A59 erreicht. Hier gelangen Sie zügig in die umliegenden Großstädte. Der S-Bahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung Richtung Düsseldorf und Köln. Ebenso haben Sie in unmittelbarer Nachbarschaft mehrere Bushaltestellen, die für diese hervorragende Anbindung sorgen.

Ausstattung

- Wohnhaus mit 3 Parteien im Jugendstil
- kein Denkmalschutz
- massive Bauweise
- voll unterkellert (Kellerdecke massiv)
- Holzbalkendecken als Geschossdecken
- Beheizung mittels Nachtstromspeicheröfen
- dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Elektrodurchlauferhitzer
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus ca. 1995 (Fenster im EG überwiegend abschließbar und mit Rollläden versehen); nur wenige 1-fach verglaste Fenster verbaut
- Fußboden: Nutzungsbereiche mit Holzdielen, Laminat, PVC und Textilbelägen; Sanitärbereiche Fliesenbelag
- Sanitärinstallation: Bäder mit Einbauwanne bzw. Kurzwanne im Dachgeschoss, Waschtisch und WC; alle Objekte mit verchromten Armaturen
- Terrasse mit Markise in Nord-West-Ausrichtung
- Außenanlage mit Grünfläche und Teich
- 2 Gartenhäuser aus Holz (eines der beiden ehemalige Voliere)
- gemauerter Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Bewässerung der Außenanlagen
- teilw. unterkellerter Anbau im Erdgeschoss mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden des Anbaus
- ...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 171.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner/in: Michael Pohlmann
Mail: mp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Anbieter

Laufenberg-Immobilien GmbH

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