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800 €

Miete zzgl. NK

ca. 100 m²

Büro.-/Praxisfläche

2,5

Zimmer

Büroeinheit in beliebter Lage, mit eigenem Zugang, Erdgeschoss und Vergrößerungsoption

800 €

Miete zzgl. NK

ca. 100 m²

Büro.-/Praxisfläche

2,5

Zimmer
  • Dusche
  • Pantry
  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 5867, Objekt-ID: 1844267646
map pin
Mönchengladbach (41061)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Büro / Praxis
Objekttyp
Bürofläche
Gesamtflächen
ca. 100 m²
Büroflächen
ca. 100 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
ca. 100 m²
Anzahl Gewerbeeinheit
1.00
Anzahl Zimmer
2.5
Baujahr
1900
Zustand
Teil./ Vollsaniert
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaltmiete
800 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.050 €
Nebenkosten
250 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Ja
Betriebskosten
250 €
Provision
2,38
Kaution
1.600 €
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1
Preis Stellplatz Freiplatz
45 €

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Pantry
Boden
Fliesen,Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja

Objektbeschreibung

Die Büroeinheit befindet sich in zweiter Reihe und besticht trotz ihrer zentralen Lage mit einer ruhigen Atmosphäre.

Über den Innenhof gelangen Sie zur Büroeinheit, die über einen separaten Eingang erreichbar ist.

Sie verfügt über einen hellen, großzügigen Büroraum mit Platz für mehrere Arbeitsplätze. Hier befindet sich auch die Pantryküche mit Spüle und Kühlschrank.

Darüber hinaus verfügt die Bürofläche noch über zwei weitere Räumlichkeiten, welche als Archiv/Lagerfläche und / oder als Büroraum genutzt werden können.

Der WC-Bereich ist ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und einer bodentiefen Dusche.

1 bis 2 Stellplätze auf dem Innenhof können bei Bedarf angemietet werden.
In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 250 € sind Gas und Strom pauschal enthalten.

Es besteht die Möglichkeit, das links daneben liegende, ca. 50 m² große Büro dazu zu mieten und in eine komplette 150 m² große Büroeinheit umzugestalten.

Fazit: Die ruhige und dennoch absolut zentrale Lage machen diesen Standort optimal für Ihr Büro.

Lage

In einer der beliebtesten Lagen Mönchengladbachs und in unmittelbarer Nähe des Wasserturms befindet sich die Büroeinheit.

Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sondern auch Bars und Restaurants können Sie fußläufig erreichen.

In wenigen Minuten gelangen Sie über den Alten Markt in die Mönchengladbacher Innenstadt.

Der Standort bietet optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen und Köln; so befinden sich Auffahrten auf die A61 und A52 weniger als 5 km entfernt.

Ausstattung

Die Büroeinheit wurde 2021 umfangreich saniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung:

- Pantryküche mit Spüle und Kühlschrank
- separater Eingang
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2007
- Gas-Zentralheizung
- WC mit Dusche und automatischem Abzug
- Bodenbeläge: Granit, Laminat
- neue Elektroleitungen
- TV- und Internet-Anschlüsse
- Abstellraum

Die letzten 6 Fotos zeigen die Gewerbeeinheit leer und unmöbliert.

Die hochwertige Lichtanlage kann gegen eine noch zu vereinbarende Abstandssumme übernommen werden.

Weitere Angaben

Voraussetzungen für die Anmietung dieser Gewerbeeinheit:
- Vorlage Ausweisdokument / Identitätsnachweis
- Liquiditätsnachweise: Einkommensnachweise, ggf. BWA, andere Nachweise
- Schufa-Auskunft
- Auszug aus Handelsregister / Gewerberegister

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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