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349.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer

Solide Kapitalanlage in Nähe SMS Group

349.000 €

Kaufpreis

ca. 250 m²

Wohnfläche

9,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 1354#r5gzn, Objekt-ID: 1844273226
map pin
Mönchengladbach - Westend (41061)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 250 m²
Grundstücksfläche
ca. 256 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7.0
Anzahl Badezimmer
3.0
Anzahl Balkone
2.0
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
01.07.2020
Gültig bis
30.06.2030
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1954
Endenergieverbrauch
136.3 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 200 m² auf drei Etagen. Mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Mieter und somit als Kapitalanlage zur Vermietung. Zwei Balkone und eine Terrasse laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die gepflegte Bauweise des Hauses verspricht eine langfristige Werterhaltung.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 9 Zimmer, von denen jedes mit viel Tageslicht durchflutet ist. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und der Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die abgeschlossenen Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Etagen des Hauses und bieten somit genügend Privatsphäre für die Bewohner.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Grundstücksfläche von 256 m² bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist ideal als Möglichkeit zu einer cleveren Investition !

Lage

Zentrale ruhige Lage, Bahnhof ca. 5 Minuten Fahrzeit, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten. Der neue Geropark
lädt zum Verweilen ein. Die Altstadt ist in wenigen Geh-Minuten erreichbar. A 61 in ca. 5 Autominuten erreichbar.
SMS Group in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Weitere Angaben

Die zur Zeit noch niedrigen Mieten können noch angepasst werden.

EG Kaltmiete 500,- € NK 300,- €
1. OG Kaltmiete 450,- € NK 250,- €
Dachgeschoß Kaltmiete 490,- € NK 260,- €

Anbieter

Immobilien Ulrike Busch

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