Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

849.000 €

Kaufpreis

ca. 600 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Selbstläufer - 9 Familienhaus in frequentierter, zentraler Lage!

849.000 €

Kaufpreis

ca. 600 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 5852, Objekt-ID: 1844294793
map pin
Mönchengladbach - Hardterbroich-Pesch (41061)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 600 m²
Grundstücksfläche
ca. 502 m²
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
ca. 600 m²
Anzahl Wohneinheit
8.00
Baujahr
1960

Kosten

Kaufpreis
849.000 €
Provision
3,57%
Mieteinnahmen IST
51.060 €
Anzahl Stellplatz Garage
4
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2035-01-31
Energieverbrauchkennwert
136.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
E
Baujahr
1960

Objektbeschreibung

Dieses solide 9 Familienhaus bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage im Herzen von Mönchengladbach. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und die stetig hohe Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, was Ihnen als Investor eine verlässliche Einnahmequelle garantiert.

Wohnflächenaufteilung:
•4 Wohnungen à ca. 90 bzw. 95 m²
•4 Wohnungen à ca. 57 bzw. 59 m²

Gesamtwohnfläche ca. 600 m²

Insgesamt ergibt sich eine attraktive Wohnfläche, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

•Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Wohneinheit mit 110 m² Ausbaureserve

Baujahr und Zustand:

Das Haus wurde ursprünglich 1960 erbaut und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Substanz ist solide, jedoch sind einzelne Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren einzuplanen.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der beiden Erdgeschosswohnungen. Diese wurden komplett neu errichtet und von einer ehemaligen Gewerbeeinheit in moderne Wohnräume umgewandelt. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und ein gehobener Standard geschaffen. Die restlichen Einheiten sind teilweise modernisiert. Die Bäder sind unterschiedlich ausgestattet

Zusätzliche Ausstattung:
•4 Garagen: Diese sind im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzliche Mietmöglichkeiten oder Komfort für die Mieter.
•Keine Balkone: Trotz des Verzichts auf Balkone ist die Vermietbarkeit nicht beeinträchtigt.

Fazit:

Diese Immobilie bietet Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit sicherem Ertragspotenzial. Die jüngst vorgenommenen Investitionen in die Umwandlung der Gewerbeeinheit in zwei moderne Wohnungen steigern die Attraktivität des Hauses erheblich. Durch die zentrale Lage und die solide Substanz ist dies eine Immobilie, die langfristig eine gute Rendite verspricht. Weiteres Mietsteigerungspotential vorhanden!

Lage

Lage:

Das Objekt liegt in einer zentralen, begehrten Wohnlage von Mönchengladbach. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Immobilie zu einem Selbstläufer in Sachen Vermietung.

Verkehrsanbindung:

Die Immobilie ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und den Großräumen Düsseldorf und Köln ermöglicht. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A52 und A61 ein großer Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Minto liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Bildung und Freizeit:

Die Lage ist optimal für Familien, da mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks und Grünanlagen wie der Bunter Garten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot der Stadt, darunter Museen, Theater und Kinos, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:

Die zentrale Lage auf der Erzberger Straße 204 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Die hervorragende Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und sichert eine hohe und langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Mietaufstellung

EG links: 95 m² | 750 € Kaltmiete
EG rechts: 57 m² | 550 € Kaltmiete
1. OG links: 90 m² | 520 € Kaltmiete
1. OG rechts: 59 m² | 340 € Kaltmiete
2. OG links: 90 m² | 560 € Kaltmiete
2. OG rechts: 59 m² | 380 € Kaltmiete
3. OG links: 90 m² | 530 € Kaltmiete
3. OG rechts: 59 m² | 525 € Kaltmiete
Dachgeschoss: 110 m² | Ausbaureserve - Mehr Infos dazu auf Anfrage
Garage 1: 50 € | Garage 2: 50 € | Garage 3: im Mietvertrag | Garage 4: Mülltonnenplatz

Mieteinnahme Ist: 4.255 € p.m. | 51.060 € JNME
Faktor 16,6 bzw. 6% Rendite
1.415€ / qm
+ Zusätzliches Potential im Dachgeschoss

Die aktuellen Mietpreise liegen zwischen 5,80 € und 9,60 € pro Quadratmeter. Insbesondere bei den Mietverträgen im unteren Preissegment besteht weiterhin erhebliches Steigerungspotential.

Im gesamten Haus wurden die Gasetagenheizung in den letzten Jahren ausgetauscht und modernisiert.

Baujahr der Gasetagenheizungen (ca.)

EG L = 2023
EG R = 2023
1. OG L = 2023
1. OG R = 1998
2. OG L = 2023
2. OG R = 2000
3. OG L = 2014
3. OG R = 2023
DG = 2017

- Gegensprechanlagen in den Wohnungen
- Unterschiedliche Badausstattungen, teils modernisiert, teils älter, jedoch gut vermietbar.

Weitere Angaben

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

_________________________________

***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

_________________________________

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Anbieter

DiMA Immobiliencenter GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Iris Weeger

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


DiMA Immobiliencenter GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Iris Weeger
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an Frau Iris Weeger

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe