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455.000 €

Kaufpreis

ca. 320 m²

Wohnfläche

14,0

Zimmer

***Repräsentatives, klassizistisches Mehrfamilienhaus in Oberkappel, Oberösterreich***

455.000 €

Kaufpreis

ca. 320 m²

Wohnfläche

14,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Stein
  • Teppich
  • Dielen
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Pellet
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 186-KH-HG, Objekt-ID: 184165627
map pin
Wegscheid (94110)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstücksfläche
ca. 900 m²
Gesamtflächen
ca. 320 m²
Nutzflächen
ca. 140 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
ca. 320 m²
Anzahl Wohneinheit
3.00
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1912
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
455.000 €
Provision
3,60 % incl. 20 % MWSt
Anzahl Stellplatz Freiplatz
2
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Stein,Teppich,Dielen
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Pellet
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2030-09-10
Energieverbrauchkennwert
396.10 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Pellet
Wertklasse
G
Baujahr
1912
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Das ehemalige Zollhaus mit seiner beeindruckenden, klassizistischen Fassade steht erhaben auf einem Hügel einerseits nahe der Ortsmitte von Oberkappel und anderseits nur 50 Meter von der deutschen Grenze entfernt. Es ist eines der dominanten, Orts-prägenden Gebäude von Oberkappel auf österreichischem Gebiet. Eine breite Granittreppe führt durch den terrassenförmig angelegten Vorgarten zum Hauptportal. Im Inneren erreicht man über eine weitere Granittreppe das Erdgeschoss, auf dem sich rechts und links jeweils eine Dreizimmerwohnung befindet. Eine davon wird zurzeit für Ausstellungen und Schulungsräume des Künstlerehepaars, dem das Objekt gehört, genutzt. In beiden Wohnungen gibt es jeweils eine Einbauküche mit gemütlichen Wohn-Essbereichen und jeweils ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die beiden auch dort grundsätzlich vorzufindenden Wohnungen durch einen Wanddurchbruch zu einer einzigen zusammengefasst. Hierdurch ergibt sich eine großzügige, weiträumige Atmosphäre mit interessanten Durchblicken. Ergänzt wird diese Etage durch eine geräumige Landhausküche mit allen modernen Küchengeräten und einem Holzofen, der das Kochen auch ohne Strom ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist auch das individuelle, künstlerisch gestaltete Bad, das mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet ist. In der obersten Etage befindet sich zurzeit ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und eigener Toilette. Das Dachgeschoss könnte zu zwei weiteren, außergewöhnlichen Wohnungen ausgebaut werden. Man kann dazu die beiden Speicherräume neben dem Gästezimmer, unter Ausnutzung der beeindruckenden Dachkonstruktion aus alten, massiven Balken, verwenden. Insgesamt könnte das Anwesen zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 stilvollen Wohnungen ausgebaut werden. Alle Wohnungen haben zusätzlich zur Zentralheizung jeweils einen Kaminofen. Insgesamt gibt es im Haus 6 Kamine mit ca. 15 Zügen. Nach Erwerb des Hauses durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2004 wurde das Gebäude komplett saniert. Dabei wurde die Fassade erneuert, Sprossenfenster aus Kunststoff eingebaut, das Rohrleitungssystem für das Warm- und Kaltwassersystem erneuert, eine Pellet-Zentralheizung installiert. Der Heizkessel von Fa. GILLES hat eine Leistung von 45 KW. Damit wird ein neuer Pufferspeicher mit insgesamt 1.000 l Kapazität für die Heizung und 300 l für das Frischwasser erwärmt.
Hinter dem Haus gibt es einen ca. 15 m² großen beheizbaren Pavillon mit bodentiefen Thermoglasscheiben. Auf der gleichen Ebene gibt es noch einen Grillplatz mit einem massiven Grill. Über eine weitere Granittreppe gelangt man in den obersten Gartenbereich, der von der Garagenwand des hoch darüber befindlichen Hauses begrenzt wird. Diese Wand wurde von dem Künstlerpaar mit einem 60 m² großem Freiluftgemälde bemalt, das eine mediterrane Landschaft zeigt und diesem Garten eine ganz besondere Note verleiht.

Lage

Oberkappel ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Rohrbach im oberen Mühlviertel mit 722 Einwohnern (Stand 1. Januar 2020). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Rohrbach. Der Markt Oberkappel (511 m ü. A.) liegt im Tal der Ranna im Osten des Gemeindegebiets und umfasste 2001 118 Gebäude, 19 Arbeitsstätten und 25 land- und forstwirtschaftliche Betriebsstätten. Der Ort liegt zwischen den beiden Rannastauseen, wovon einer als Badesee und Freizeitzentrum genutzt wird. Für Erholungssuchende ist Oberkappel ein ideales Urlaubsziel. Die unbelastete Landschaft mit Gewässern und Wäldern rund um den „Erholungsort“ lädt besonders in den Sommermonaten zu Wanderungen ein. Direkt im Ortszentrum gibt es ein beheiztes Freibad. Die nahegelegenen Seen ergänzen die landschaftliche Vielfalt. Vor Ort gibt es einen Arzt für Allgemeinmedizin, einen Supermarkt, eine Bank und eine Tankstelle sowie Handwerksbetriebe. Die nächste Apotheke ist in Wegscheid.

Ausstattung

- Lage des Anwesens in Österreich
- Grundstück: ca. 900 m²
- Wohnfläche aktuell: ca. 320 m²
EG: 2 x 70 m²
OG: 160 m²
DG: 20m² (aktuell)
Keller: 140 m²
- Gebäude wurde komplett renoviert seit 2004
- EA: EEB ,RK= 396,1 kWh(m².a)
HWB,RK= 277,7 kWh(m²-a) und
f GEE,RK= 3,30
- Ausbaumöglichkeit auf 6 Wohnungen
- Zwei gärtnerisch angelegte Gartenteile vor und hinter dem Haus
- 2 Stellplätze vor dem Haus

Weitere Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0178-90 58 230 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max- Joseph-Str. 2, 80333 München.

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