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925.000 €

Kaufpreis

ca. 364 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
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Mehrfamilienhaus im Amtsgerichtviertel von Neuss

925.000 €

Kaufpreis

ca. 364 m²

Wohnfläche

10,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 658537, Objekt-ID: 1844319431
map pin
Neuss - Innenstadt (41460)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 364 m²
Grundstücksfläche
ca. 142 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone
5
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1959
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
925.000 €
Provision
5,14 %
Mieteinnahmen IST
40.080 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Nein
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das sehr gepflegte Fünf-Familienhaus aus dem Jahre ca. 1959 befindet sich in einer 30er-Zone in Toplage des Neusser Zentrums. Dieses attraktive Anlageobjekt, das bis auf das Dachgeschoss in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde, besticht durch seinen hervorragenden Zustand.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.080 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 auf eine moderne Gaszentralheizung umgerüstet.
Die zentrale Lage in Neuss bietet sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit. Interessenten können gerne weitere Unterlagen und Informationen anfordern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Neuss. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Buslinien und den gut erreichbaren Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A 57 und A 46 sind schnell erreichbar.
Die Lage – in einer 30er-Zone - bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Grünflächen. Als Teil eines bedeutenden Wirtschaftsstandorts ist die Lage sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe attraktiv.
Fazit: Erstklassige, zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Herzen von Neuss.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Ansprechpartner:
Tommaso Ciociola
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