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450.000 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
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Charmantes Reihenmittelhaus mit historischem Flair und idyllischem Garten am Waldrand

450.000 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 647381, Objekt-ID: 1844311240
map pin
Neuss - Furth-Nord (41462)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstücksfläche
ca. 555 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
ca. 105 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
1936
Vermietet
Nein
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben
Klimatisiert
Nein
Stellplatzart
Garage
Kabel Sat TV
Nein
Barrierefrei
Nein
Sauna
Nein
Swimmingpool
Nein
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit modernen Elementen. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einem zusätzlichen Raum von ca. 15 m² im Anbau, bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ca. 555 m² große Grundstück grenzt direkt an ein idyllisches Waldstück und schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die praktische Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks, die Möglichkeiten für Stellplätze oder eine Garage bietet.

Das Haus ist zu 75 % unterkellert und bietet Zugänge sowohl vom Garten als auch von der Straßenseite. Zudem verfügt es über eine Grundwasserpumpe, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Modernisierungen & Ausstattung:
• Dachsanierung inkl. neuer Gestaltung des Dachgeschosszimmers (ca. 2021)
• Fenster: Überwiegend doppelt verglast (ca. 1986)
• Leitungen: Größtenteils erneuert (ca. 2005) Elektrik DG und Kasten 2023 erneuert
• Heizung: Baujahr ca. 1994
• Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer, zusätzlich ein Gäste-WC aus 2005
• Bodenbeläge: Teilweise erneuert (ca. 2021)

Dieses Objekt hat sich durch die liebevolle Gestaltung der letzten Jahre zu einem echten Wohnjuwel entwickelt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre und dem wunderschönen Garten überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Furth-Nord in Neuss. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Biotop, das zu Spaziergängen in der Natur einlädt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum und umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus grüner Umgebung und urbaner Nähe – ideal für Familien und Naturliebhaber!

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