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489.000 €

Kaufpreis

ca. 167 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer

Freistehendes Einfamilienhaus in Erkelenz – Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

489.000 €

Kaufpreis

ca. 167 m²

Wohnfläche

3,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 14494, Objekt-ID: 1844317225
map pin
Erkelenz (41812)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Nutzflächen
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
3.0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2004
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
489.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Kaufpreis pro m²
4.890 €
Provision
3,57 %

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
08.04.2025
Gültig bis
07.04.2035
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
118,00 kWh/(m²a)
118,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energie Skala

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Erkelenz – Ihr neues Zuhause mit bis zu 167 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Erkelenz. Mit rund 89 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 78 m² ausbaufähiger Nutzfläche im Dachgeschoss bietet das Haus ein enormes Potenzial, ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Küche und ein offener Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterelemente und Terrassentüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Übergang in den Garten.

Das Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche deklariert, verfügt jedoch bereits über Fenster auf beiden Giebelseiten sowie vorbereitete Versorgungsleitungen. Damit ist die Grundlage für einen späteren Ausbau zu vollwertigem Wohnraum bereits gegeben. Nach entsprechender Fertigstellung und behördlicher Genehmigung lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum realisieren, z.B. für weitere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Studio.

Gesamtpotenzial: bis zu 167 m² Wohnfläche.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder Hauswirtschaft. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab.

Der Garten bietet viel Raum für Freizeit und Entspannung, ob für spielende Kinder, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

Einziehen oder ausbauen – Sie entscheiden:
Das Haus ist bereits bezugsfrei. Ob Sie direkt einziehen oder zunächst Ihre Ausbaupläne verwirklichen, hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.

Lage

Erkelenz ist eine charmante Stadt im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung auszeichnet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Aachen macht Erkelenz besonders attraktiv für Pendler. Umgeben von malerischen Landschaften und Naturgebieten, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit ihren schönen Gebäuden und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Erkelenz vereint ländlichen Charme mit urbanem Komfort und ist somit ein idealer Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- elektrische Rollläden

- Gaszentralheizung
- Ausbaureserve Obergeschoss
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Garage

Weitere Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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