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670.000 €

Kaufpreis

ca. 217 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Wuppertal

670.000 €

Kaufpreis

ca. 217 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppich
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Öl
  • WASSER-Elektro
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I-02Y7FI-W-02Y7FI, Objekt-ID: 1844267736
map pin
Wuppertal - Katernberg (42113)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 217 m²
Grundstücksfläche
ca. 774 m²
Nutzflächen
ca. 257 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
6.0
Anzahl Schlafzimmer
4.0
Anzahl Badezimmer
2.0
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1974
Vermietet
Nein
Haustiere
Nein
Denkmalgeschützt
Nein
Als Ferien
Nein

Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3.21 % inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl Stellplätze
2
Courtage Hinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,21% inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, auf den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer- satzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat, Teppich
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl, WASSER-Elektro
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süden
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstelldatum
21.01.2025
Endenergiebedarf
220.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Öl, WASSER-Elektro
Wertklasse
G
Baujahr
1974
Ausstelldatum
2025-01-21

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage Wuppertals vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m². Das einladende Entree im Erdgeschoß heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Den Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus, hier genießen Sie einen traumhaft schönen Weitblick. Neben dem Wohnbereich steht Ihnen ein Büro zur Verfügung. Der separate Schlafbereich umfasst drei Zimmer, wobei ein Raum eine Größe von lediglich ca. 8 m² aufweist, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Ebene perfekt ab.
In der unteren Ebene erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer mit separatem Eingang und eigenem Duschbad – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung, denn Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Sauna – hier genießen Sie Entspannung pur im eigenen Zuhause.
Das ca. 774 m² große Grundstück lädt zum Verweilen ein. Die außergewöhnliche Architektur des Objektes vereint Komfort, Ruhe und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Doppelgarage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre PKW.
Einige Ausstattungsmerkmale in Kürze:
Fenster überwiegend aus 2009, teilweise Holzfenster aus dem Baujahr
Öl-Heizung (1991)
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
Ausbaureserve im Dach, ca. 135 m², für zusätzlichen Wohnraum (Dachterrasse vorhanden)
Nutzfläche im Untergeschoss: ca. 122 m²
Renovierungsbedarf besteht bei den Bädern, einigen Böden, der Heizung und der älteren Fenster.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Lage

Dieses zeitlos schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten, ruhigen Wohnviertel in bester Wohnlage von Wuppertal-Katernberg. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern im oberen Preissegment. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Kindergarten und Schule sind, auch für Kinder, fußläufig erreichbar. Die Naturnähe und eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt von Elberfeld und zur A46 sind weitere Pluspunkte. Metropolen wie Köln und Düsseldorf sind so
schnell zu erreichen.

Energieangaben: Energiebedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude: 1974, Energieeffizienzklasse: G.

Ausstattung

Einbauküche
Abstellkammer

Blick ins Grüne
Schwimmbad,

Anbieter

EV Wuppertal Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- Engel & Völkers Wuppertal

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