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419.000 €

Kaufpreis

ca. 135 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Reihenendhaus im attraktiven Wohnquartier am Dellbusch...

419.000 €

Kaufpreis

ca. 135 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 0087, Objekt-ID: 1844227902
map pin
Wuppertal - Schraberg (42279)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 374 m²
Nutzflächen
ca. 55,40 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Erschliessung
VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbar ab
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Preise zzgl. Mehrwertsteuer
Nein
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden
Fliesen,Parkett,Laminat
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
12.02.2025
Gültig bis
11.02.2035
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
96,09 kWh/(m²a)
96,09 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energie Skala

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus zeigt sich in gleichwertiger, reiner Hausnachbarschaft und besticht durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung - verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von ca.138 m² und eine Nutzfläche von zusätzlich ca. 55 m². Dabei bietet die gute Raumaufteilung vielfältige Nutzungsoptionen - und eignet sich sowohl für eine Familie mit Kindern, für Mehrgenerationen-/ Wohnen oder um Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Die Fassade und der Hauseingang des Reihenendhauses präsentieren sich im roten Klinkerstein, abgesetzt mit einer dunklen Verkleidung im oberen Fassadenbereich.
Das Erdgeschoss verfügt im Entree über eine praktische Garderobe sowie ein
Gäste-WC. Im Weiteren besticht der großzügige Wohn- /Essbereich, ausgestattet mit einer großzügigen Fensterfront durch Helligkeit und einen großartigen Blick in den eigenen Garten. Die separate Küche punktet mit guten Stellmöglichkeiten und lädt zum Kochen ein.
Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite, 2 Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Duschmöglichkeit.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit anliegender Küchenzeile, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der schön gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Erleben Sie laue Sommerabende auf der großen Sonnenterrasse mit herrlichen Blick ins Grüne. Bis in die Abendstunden können Sie hier die Sonnenstrahlen im Garten genießen.
Das Kellergeschoss bietet einen Wasch-/Heizraum und einen geräumigen Hobbyraum sowie einen Vorratsraum. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung.
Eine geräumige Doppelgarage sowie 2 Stellplätze runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
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Lage

Das Wohngebiet "Dellbusch" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Wuppertal und besticht mit seiner ruhigen und grünen Lage. Das Quartier befindet sich ca. 5 km nördlich des Barmer Stadtteilzentrums.
Das Wohngebiet bietet eine hervorragende Symbiose aus Natur und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehres befindet sich in ca. 200 m Entfernung und kann zu Fuß bequem erreicht werden.
Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden, was dieses Wohngebiet ebenfalls für Familien interessant werden lässt.
Die in wenigen Minuten erreichbaren drei Autobahnen A1, A43 und A 46 bieten eine hervorragende Anbindung an die Großstädte des Ruhrgebiets, Düsseldorf, Wuppertal sowie die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt des bergischen Landes. Die Topographie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hügel oft bewaldet sind.
Neben der beliebten Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, die Junior-Uni, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, das Opernhaus, den Skulpturenpark "Waldfrieden" des englischen Bildhauers Tony Cragg sowie eine vielfältige Clubkultur und diverse Kleinkunstbühnen, auf denen regelmäßig bekannte Künstler zu Gast sind.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch

* ca. 135 m² Wohnfläche
* ca. 55 m² Nutzfläche
* ca. 374 m² Grundstück
* Baujahr ca. 1980
* vier Schlafzimmer möglich
* Dachgeschoss ausgebaut
* Bad en suite
* 2 weitere Bäder
* 1 Gäste-WC
* Gas-Zentralheizung
* voll unterkellert
* Doppelgarage
* 2 Stellplätze

Weitere Angaben

HINWEIS: Wir möchten darauf hinweisen, dass der Verkäufer, Vermieter, bzw. von einem vom Auftraggeber beauftragten Dritten, die von uns übermittelten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. bereitgestellt hat. Deshalb tragen wir keine Haftung für die Genauigkeit oder Vollständigkeit der Informationen. Aus diesem Grund ist es Sache unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Bei Irrtümern, Zwischenverkaufs- und Vermietungen oder anderen Zwischenverwertungen sind alle Immobilienangebote freibleibend. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

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Tel.: 0202 75 846 555
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Wuppermakler oHG, Kreuzstr.53, 42277 Wuppertal, Tel:0202/75846555,,eMail:info@wuppermakler.com
GF:Joachim Schadagies, Thorsten Horst
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.wuppermakler.com

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