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460.000 €

Kaufpreis

ca. 116,17 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer

Ein Refugium für Naturliebhaber in Dortmund-Löttringhausen

460.000 €

Kaufpreis

ca. 116,17 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: A-1086-TD-12-24, Objekt-ID: 1844309271
map pin
Dortmund - Schanze (44229)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 116,17 m²
Grundstücksfläche
ca. 895 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1933
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Provision
3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-04-10
Endenergiebedarf
274.71 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1933

Objektbeschreibung

Wohnen am Waldrand – Ein Refugium für Naturliebhaber in Dortmund-Löttringhausen
Willkommen an einem Ort, der die Seele berührt: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt in einer der idyllischsten Ecken Dortmunds – direkt am Ossenbrinksiepen, einem geschützten Landschaftsteil mit altem Baumbestand, Vogelgezwitscher und dem beruhigenden Duft des Waldes. Wer Natur liebt und ein Zuhause mit Herz sucht, wird sich hier sofort angekommen fühlen.

Das 1933 erbaute Haus liegt eingebettet auf einem verwunschenen Grundstück – ein echtes Kleinod für Menschen, die das Besondere schätzen. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, bedarf nun jedoch einer liebevollen Auffrischung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang mit Eingangsbereich
- Diele mit charmantem Treppenhaus
- Badezimmer
- Geräumige Küche mit Blick ins Grüne
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer

Dachgeschoss:
- Ein großer Schlafraum
- Zwei Kinderzimmer – beide mit traumhaftem Waldblick und der Chance auf einen magischen Sonnenaufgang direkt vor dem Fenster

Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- Waschküche

Vom Keller aus direkter Zugang zum Garten – praktisch und ideal für Hobbygärtner oder einfach den schnellen Weg ins Grüne

Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort für Ruhesuchende – dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Lebensgefühl. Perfekt für alle, die morgens mit Vogelgezwitscher und den ersten Sonnenstrahlen des Tages starten und ihren Alltag inmitten der Natur genießen möchten.

Lage

Dieses besondere Zuhause befindet sich in einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Dortmunds – im begehrten Stadtteil Löttringhausen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, charmanten Einfamilienhäusern und der unmittelbaren Nähe zum Ossenbrinksiepen, einem geschützten Landschaftsbestandteil mit altem Baumbestand, Bachlauf und einer einzigartig naturnahen Atmosphäre.

Ideal für Menschen, die die Ruhe lieben, gerne draußen unterwegs sind und Wert auf ein Wohnumfeld legen, das entschleunigt. Hier genießen Sie Waldluft, Vogelgezwitscher und das beruhigende Gefühl, mitten im Grünen zu leben.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die B1 und A45 ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und darüber hinaus.

Ein Ort, der Gelassenheit ausstrahlt – und dennoch bestens angebunden ist.

Ausstattung

- Teilweise gedämmte Außenwände
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- große Garage

Das Haus weist in einigen Punkten starken Modernisierungsbedarf auf. Eine Terrasse ist derzeit nicht vorhanden.

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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