Über 75.000 Angebote häufig 7 Tage früher*
Immobilien | einfach. besser. finden.

Menu iconMenu
Menü
close menu button

450.000 €

Kaufpreis

ca. 134 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer

Altbaucharme trifft neue Energie – Historisches EFH mit großem Garten & Ausbaupotenzial

450.000 €

Kaufpreis

ca. 134 m²

Wohnfläche

8,0

Zimmer
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 25034025, Objekt-ID: 1844318608
map pin
Dortmund - Scharnhorst (44329)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.108 m²
Nutzflächen
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
8.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Baujahr
1889
Zustand
Modernisiert

Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattungsdetails

Boden
Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2035-04-09
Endenergiebedarf
237.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
G
Baujahr
1889

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1889 vereint historischen Altbaucharme mit durchdachten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.108 m². Es befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie zusätzlichen ca. 42 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Kreative oder Selbstständige mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die durch LED-Deckenspots modern in Szene gesetzt sind. Die Räume sind mit PVC-Belag auf OSB-Platten ausgestattet – unterhalb befinden sich die ursprünglichen Holzdielen. Die Fenster wurden in den Jahren 2019 bis 2022 vollständig erneuert, teilweise mit elektrischen Rollläden. Zwei moderne Haustüren sowie ein großes Terrassenschiebeelement sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- oder Arbeitsräume, ebenfalls mit modernen Fenstern ausgestattet. Die Thermostatköpfe wurden im gesamten Haus erneuert, teilweise auch die Heizkörper – weitere neue Heizkörper liegen bereits zur Montage bereit.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Anbau, der ehemals als Stall genutzt wurde und sich aktuell in der finalen Sanierungsphase befindet. Die Elektrik ist hier bereits vollständig erneuert, Boden und Wände sind gefliest. Der Anbau bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch einen ca. 50 m² großen Dachboden mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m – ideal für Hobby, Lager oder kreative Ausbauideen. Maler- und Tapezierarbeiten stehen noch aus, das notwendige Material jedoch bereits vorhanden.

Im Jahr 2018 wurde die Heizung von Kohle auf Gas umgestellt. Die Frischwasserleitungen wurden 2021 vollständig in Kunststoffverbundrohr erneuert, ebenso die Abwasserleitungen für Küche und Bad im Erdgeschoss.

Der Außenbereich bietet mit zwei gemauerten Schuppen, einem Holzunterstand mit zusätzlichen Abstellräumen sowie einem teilversenkten Rundpool (4,60 m Durchmesser) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Grünen.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – mit einer Kombination aus historischem Flair, modernen Standards und der Möglichkeit, eigene Ideen in einem weitgehend vorbereiteten Rahmen zu verwirklichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Tempo-30-Zone, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.​
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs:​

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar.​

Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter das städtische Familienzentrum, befinden sich in der Umgebung.​

Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Südpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.​

Verkehrsanbindung: Der Stadtteil Derne ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zudem ist der Bahnhof Dortmund-Derne fußläufig erreichbar, von dem aus regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile bestehen.​

Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Angebote. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung

Heizung & Energie:
- Umstellung von Kohle- auf Gasheizung (Ende 2018)
- Austausch aller Thermostatköpfe für verbesserte Regelbarkeit
- Teilweise neue Heizkörper installiert, weitere neue Heizkörper vorhanden

Fenster & Türen:
- Austausch aller 15 Fenster (2019–2022)
- Erneuerung von 2 Haustüren und 1 Terrassenschiebeelement
- Rollläden inklusive – elektrisch im Obergeschoss, abschließbar im Erdgeschoss

Sanitär & Leitungen:
- Komplette Erneuerung der Frischwasserleitungen im gesamten Haus (2021)
- Erneuerung der Abwasserleitungen für Küche und Bad im EG (2021)
- Zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden

Elektrik & Licht:
- Komplette neue Elektrik im Anbau (2021)
- Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots (2018–2019)

Boden & Innenausbau:
- Alte Dielenböden mit OSB-Platten + PVC-Belag überarbeitet
- Alle Decken im Erdgeschoss mit Rigips abgehangen
- Restmaterialien für noch ausstehende Arbeiten im Anbau (z. B. Tapezieren, Malen) bereits vorhanden

Außenbereich:
- Zwei gemauerte Schuppen
- Holzunterstand mit zwei Abstellräumen
- Teilversenkter Rundpool mit 4,60 m Durchmesser

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter

von Poll Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke

TelefonTelefonnummer einblenden
Favorit
empfehlen
Optionen

Anbieter


von Poll Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
- VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke
TelefonTelefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Verbessern Sie Ihre Chancen bei der Immobiliensuche und bestellen Sie jetzt Ihr Bonitätszertifikat.

Kontaktanfrage an - VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke

Kontaktdaten aus Ihrem Benutzerkonto übernehmen? > jetzt anmelden
1
Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe