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630.000 €

Kaufpreis

ca. 183 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer

Großzügiges und gehobenes Einfamilienhaus in Dortmund-Direkt am Volksgarten

630.000 €

Kaufpreis

ca. 183 m²

Wohnfläche

6,0

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Sauna
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: FW-262-24, Objekt-ID: 1844230986
map pin
Dortmund - Lütgendortmund (44388)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 183 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.043 m²
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl sep. WC
2.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1931
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
sofort

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Provision
3,57 %
Anzahl Stellplatz Freiplatz
6
Anzahl Stellplatz Garage
2
Anzahl Stellplätze
8

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Sauna
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2033-06-04
Endenergiebedarf
160.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
Wertklasse
F
Baujahr
1931

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 183 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt durch den Kamin für eine besonders einladende Atmosphäre. Hier können Sie gesellige Abende mit der Familie verbringen oder einfach die Ruhe genießen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die Ihnen viel Ruhe und Rückzug bieten. Zwei Badezimmer mit modernen Armaturen runden das Raumangebot ab und sorgen für luxuriösen Komfort. Die großzügige Terrasse führt in den Garten, der mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.043 m² rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gesellige Grillabende auf der Terrasse. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre gepflegte Optik, die hohe Lebensqualität und den großzügigen, gut durchdachten Grundriss.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigeren Wohnlagen von Dortmund. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und zahlreiche Grünflächen aus, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Der Volksgarten mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Straßen ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch eine U-Bahnstation, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Dortmund gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Dortmund ist in kurzer Zeit zu erreichen. Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen ebenfalls in der Nähe. Die Lage bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses großzügigen Einfamilienhauses ist gehoben und bietet höchsten Komfort. Die Wohnfläche von ca. 183 m² erstreckt sich über zwei Etagen, während das Grundstück mit rund 1.043 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während im Obergeschoss Plattenheizkörper verbaut sind. Der Boden ist im gesamten Haus hochwertig gestaltet, mit eleganten Fliesen im Bereich der Bäder und hochwertigem Laminat in den Wohnräumen, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.In den oberen Geschossen sind die Böden mit Teppichen ausgelegt.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche und behagliche Stimmung sorgt. Der Keller beherbergt eine Sauna, die für erholsame Stunden nach einem langen Tag sorgt. Die Terrasse im Erdgeschoss führt direkt in den großzügigen Garten und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Immobilie ist in sehr gutem Zustand und wurde stets gepflegt.

Weitere Angaben

WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
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Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
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