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325.000 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer

Loft-Charakter mit sensationellem Ausblick in Wiemelhausen

325.000 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

3,5

Zimmer
  • Fliesen
  • Mamor
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 19083, Objekt-ID: 1844213937
map pin
Bochum - Wiemelhausen (44799)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1965
Verfügbar ab
Kurzfristig

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Hausgeld
445 €
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Mamor
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2030-12-21
Energieverbrauchkennwert
110.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
D
Baujahr
1965

Objektbeschreibung

- Moderne Mansardenwohnung
- Stellplatz (SNR)
- Bauantrag ca. 1999/Fertigstellung 2000
- Gasetagen-/Fußbodenheizung
- Zwei Tageslichtbäder, Wanne + Dusche
- Sichtbalken für mehr Atmosphäre
- Großzügige Dachterrasse, Sauna
- Gigantischer Ausblick Richtung City
- Küche mit Abstellraum, EBK optional
- Hochwertiger Fliesenboden, Marmoroptik
- Kaminofen im WZ
- Elektrische Rollläden, Markise
- 3,5-Zimmer, ca. 120 m² Wfl.
- Hausgeld inkl. TH-Reinig., Winterdienst

Lage

Diese Immobilie zählt zur Gemarkung Wiemelhausen und grenzt an Weitmar-Mark, beides sehr gefragte Stadtteile im Bochumer Süden. Von hier aus sind Sie gut angebunden an das Kirchviertel in Wiemelhausen sowie das Stadtteilzentrum Weitmar-Mark. Eine perfekte Wohnlage für junge Leute und Familien, denn nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind hier ansässig.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto die Bochumer City sowie die Ruhr-Universität. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz bringt Sie rasch zu den angrenzenden Stadtteilen wie Hattingen und Witten, wenn Sie den PKW einmal stehen lassen möchten. Für die Naherholung liegen das Weitmarer-Holz, der Kemnader Stausee , Tennis- und Sportplätze in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Wohnlage!

Weitere Angaben

Das ursprünglich ca. 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 2000 (Datum Bezug) auf dem vorhandenen Flachdach um ein komplettes Dachgeschoss mit Mansardenwohnungen aufgestockt (= Angabe: Baujahr Anbau). Zur Verwaltungseinheit zählen 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohnungen.
Ein Nachweis zum Ursprungsbaujahr liegt weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt vor.
Somit kann keine Gewährleistung für diese Angabe gegeben werden (bezieht sich nur auf MFH, der Dachausbau ist selbstverständlich mittels vorhandener Baugenehmigungsunterlagen nachweisbar).
Wichtiger Hinweis: Das Datum Baujahr und die Angabe der Heizart im Energieausweis beziehen sich ausschließlich auf das Dachgeschoss. Mehrfach-Angaben sind leider nicht möglich, daher musste auf die Daten des Mehrfamilienhauses verzichtet werden.
Diese trendige Mansardenwohnung verfügt über 2 Emporen in den jeweiligen Schlafräumen. Über Raumspartreppen ist diese zusätzliche wertvolle Nutzfläche (keine Stehhöhe) zugänglich.
Auf der gigantischen Dachterrasse befindet sich eine Sauna. Die Fußbodenheizung wird unterstützt durch wohlige Wärme aus dem Kaminofen.
Die Grundrisse weichen von den Originalplänen ab.
Das Gäste-WC ist um eine Dusche erweitert worden.
Es gibt abweichende Angaben zur Wohnfläche (Baugenehmigung 1999, Hausgeldabrechnung, Neu-Vermessung 2001). Die hier genannte Wohnfläche entspricht der neu berechneten Wohnfläche (24.07.2001).
Über ein Sondernutzungsrecht und eine feste Zuordnung wurde die Fläche neben den Garagen für die PKW-Stellplätze der neu entstandenen Dachwohnungen vergeben und als Ergänzung zur Teilungserklärung festgehalten.
Am Haupthaus steht demnächst u.a. eine Balkonsanierung an, Genaueres ist aber aktuell nicht beschlossen.

Anbieter

Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

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