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145.000 €

Kaufpreis

ca. 62 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Vermietete Wohnung im Herzen von Langendreer

145.000 €

Kaufpreis

ca. 62 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 19292, Objekt-ID: 1844304519
map pin
Bochum - Langendreer (44892)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 62 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Badezimmer
1.00
Baujahr
1976
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Hausgeld
351,51 €
Provision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Mieteinnahmen IST
5.781,60 €
Anzahl Stellplatz Garage
1

Ausstattungsdetails

Boden
Fliesen,Teppich,Parkett,Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2028-03-04
Energieverbrauchkennwert
142.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
E
Baujahr
1978

Objektbeschreibung

- Zentral im Herzen von Langendreer
- Beliebtes 1. Obergeschoss
- Kaltmiete ca. 5.781,60 € p. a.
- Großzügiger Wohnbereich
- Bad mit Wanne und Dusche
- Loggia mit Süd-/Südostausrichtung
- Garage
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Gepflegte Immobilie
- Gute Verkehrsanbindung
- Attraktive Infrastruktur

Lage

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße und des Langendreer Marktplatzes spricht für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie an die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut, eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Buslinie sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Weitere Angaben

Das im Energieausweis angegebene Baujahr entspricht dem Jahr der Schlussabnahmebescheinigung. Die angegebene Kaltmiete teilt sich wie folgt auf: 424, 71 € pro Monat für die Wohnung und 57,09 € pro Monat für die Garage. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.01.2025 stattgefunden.

Anbieter

Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Sarah Dünnebake

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