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339.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
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Ihr neues Zuhause mit idyllischem Garten in Essen-Rellinghausen

339.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

4,0

Zimmer
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: WI 52441, Objekt-ID: 1844159623
map pin
Essen - Rellinghausen (45134)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 253 m²
Nutzflächen
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheit
1.00
Anzahl Zimmer
4.00
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Anzahl Terrassen
1.00
Baujahr
1926

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufpreis pro m²
5.214,29 €
Provision
4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Anzahl Stellplatz Freiplatz
1

Ausstattungsdetails

Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Gartennutzung
Ja
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel Sat TV
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
2034-09-25
Endenergiebedarf
266.80 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
H
Baujahr
1926

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Essen/Rellinghausen! Dieses charmante Haus, ursprünglich im Jahr 1926 erbaut, vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf eindrucksvolle Weise. Das rund 253 m² große Grundstück ist liebevoll gepflegt und schafft eine einladende Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von etwa 70 m² bietet das Haus vier geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Eine im Jahr 2023 installierte, vollständig erneuerte Heizungsanlage sowie eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Ein zusätzlicher Komfort ist das Gäste-WC.

Der Außenbereich besticht durch einen idyllischen Garten mit einem ruhigen Gartenteich und einer Terrasse, die 2018 neu angelegt wurde – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.

Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert, inklusive eines kernsanierten Badezimmers. Zusätzlichen Raum bietet der teilausgebaute Keller mit etwa 50 m², der voll unterkellert ist und somit weitere Lager- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

In den Jahren 2006 und 2011 wurden Dacharbeiten durchgeführt, was für langfristige Stabilität und Sicherheit sorgt. Diese Anpassungen in Kombination mit der attraktiven Lage in Essen/Rellinghausen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Anwesen selbst in Augenschein zu nehmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der begehrten Wohnlage Essen/Rellinghausen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine umfangreiche Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da Schulen und Kindergärten schnell und bequem erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Umgebung.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse
- Pflegeleichter Laminatboden für ein stilvolles und praktisches Ambiente
- Großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien
- Komfortabler Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ganzjährig behagliche Wohnbedingungen durch Gaszentralheizung, Klimaanlage und charmanten Kamin
- Idyllischer Teich für entspannte Momente
- Zusätzliches Gartenhaus für Stauraum oder Hobbynutzung
- Dachsanierung 2006/2011

Weitere Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 266.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.

Bitte haben Sie deshalb dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren").

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Asim Atabey

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