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WOHNEN IN BELIEBTER LAGE IN ESSEN HUTTROP
Wer sich hier das erste mal umsieht weiß genau, warum diese Lage so beliebt ist. Alles was Sie täglich brauchen ist in wenigen Minuten. zu Fuß zu erreichen und die Verkehrsanbindungen über Straßen und Schiene sind einfach ideal. Hier kann man einfach gut leben. CItynah und doch in einer l(i)ebenswerten Umgebung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, daher z.Z. eher als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus aus den 20er Jahren, das sehr gepflegt und an den richtigen Stellen modernisiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft versteht sich gut, Viele wohnen auch im Haus. Die ETW wurde über Jahrzehnte vom Eigentümer selbst genutzt und ist sehr gepflegt. Es wurde immer alles instand gehalten. Das ganze Haus macht einen äußert sauberen, gepflegten Eindruck. 87 m² Wohnfläche bietet jede Menge Platz für Ihre Wohnideen, Eine richtig smarte Wohnung, chic und perfekt aufgeteilt für Singles oder Paare mit einem oder 2 Kindern.
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Das Haus hat keinen Lift
In der unmittelbaren Nähe gibt es genügend öffentliche PKW Stellplätze
Es gibt einen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum
Die Wohnung ist zur Zeit an eine Familie vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 690,00 € netto kalt.
DIE ECKDATEN
Wohnfläche: rund 87 m²
3,5 Zimmer
Parteien im Haus: 8
Wohnung im DG in der 3. Etage
Heizung: Gasetagenheizung von 2001
Energiebedarfswert 181,1 kWh/(m²a)
Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne und Gäste WC 2023 erneuert
Fenster: Kunststoff Mooreiche, 2 und 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung
Böden: Echtholzdielen & Feinsteinzeug, Laminat und Granit
Technik: Gegensprechanlage, Glasfaser im Haus
GEKOMMEN UM ZU BLEIBEN
Das Objekt liegt zentral im beliebten Stadtteil Huttrop, südöstlich des Stadtkerns in einer ruhigen Seitenstraße. Huttrop ist geprägt durch Wohnbebauung mit Grünflächen. Abseits der viel befahrenen Hauptstraßen finden sich aber l(i)ebenswerte Ecken und viel Grün. Zum Beispiel der Parkfriedhof mit der größten zusammenhängenden Friedhofsfläche Essens. Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Südlich der Steeler Straße existiert noch der historische Huttroper Friedhof, der mehrere denkmalgeschützte Grabmäler aufweist. In der Dinnendahlstraße liegt die Bezirkssportanlage mit der Sporthalle Hubertusburg.
HIN UND HER
Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn und Buslinien) und an das Autobahnnetz (A40/52) sind sehr gut. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa in einer halben Stunde erreicht.
EINKAUFEN
EIn üppiges Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einige Discounter und unterschiedlichste Imbissangebote findet man fußläufig. Rüttenscheid sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch das Stadtzentrum des benachbarten Steele ist nicht weiter weg, mit Dutzenden von Einzelhandels-Angeboten und Plätzen, die zum Verweilen einladen, mit Eiscafés, Restaurants und abends auch netten Kneipen und Veranstaltungsorten.
BILDUNG
Im Stadtteil selbst gibt es zwei Grundschulen und eine Realschule sowie einige Kindergärten und Kitas. Außerdem gibt es mehrere Berufskollegs. Dazu ist Huttrop nur einige Autominuten oder U-Bahnstationenvon von der Universität Duisburg/Essen entfernt.
MEDIZIN
Man findet hier Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und 2 große Krankenhäuser gleich in unmittelbarer Nähe.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
DIE AUSSTATTUNG
Das kann sich sehen lassen ... ein Auszug
- Fassade neu gestrichen in 2020 vorne und hinten
- Kellerwände abgedichtet in 2005
- Treppenhaus und Hausflur komplett gestrichen 2013
- im Wohnzimmer Echtholz-Dielen in Kanadischem Ahorn
geschliffen und geölt
- Laminat in Kinderzimmer und Schlafraum
- Granit in der Küche
- Feinsteinzeugböden in den Bädern
- Schalter- uns Steckersysteme weiß
- Tageslicht-Bad von 2023 ...
- mit Eckdusche und Wanne
- Separates WC
- Holzinnentüren und Zargen Echtholzfurnier Esche hell
- Die Decken sind runtergezogen und mit Downlights versehen worden
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster in Mooreiche ... mit Wärmeschutzverglasungen
in 2 und 3 Scheiben Ausführungen von 2010 und 2012
- Elektroinstallation bereits schonmal aktualisiert, Steigleitungen 2023 erneuert
- Heizung über Gasetagenheizung, moderne Heizkörper
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
- Entree-Diele ... mit großem Garderobenbereich
- Separates WC
- Große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- Fliesenspiegel erneuert
- Wohn-/Esszimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Schlafzimmer
- Kinder., Gäste-, oder Arbeitszimmer
- Desweiteren ein Abstellraum
- Großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Gepflegte Fassade und Außenanlagen
PKW-Stellplätze
- öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Peripherie
.
WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!
KI Darstellung der Bilder. Bitte beachten Sie, daß alle Bilder der Wohnung mit KI überarbeitet wurden, da die Wohnung vermietet ist und die Bewohner um Diskretion gebeten haben. Bei einer Besichtigung können Sie sich von dem einwandfreien Zustand der Wohnung selbst ein Bild machen.
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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