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Das massiv gebaute Reihenendhaus in 2 ½-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1970 gebaut. Zur Bergschadensicherung wurde das Kellergeschoss in Stahlbeton ausgebildet und der zuständigen damaligen Bergwerksgesellschaft zur Genehmigung vorgelegt. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 3 Geschosse.
Bauweise:
• Konstruktion: Keller- und Geschossdecken aus Stahlbeton
• Fassade: Erdgeschossfront verblendet, restliche Flächen verputzt
• Eingang: Haustür aus Eichenholz mit Kunststeingewände
• Dach: Kehlriegeldach mit Frankfurter Pfannen, 3 Veluxfenster im Dachgeschoss
• Terrasse: 5 x 3 m aus farbigen Zementplatten auf Stahlbetonplatte
• Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Eine Fertiggarage gehört zum Haus.
Grundstück: ca. 273 m² zuzüglich einer anteiligen Wegefläche
Die Gartenfläche ist in einem Teil Richtung Nordwesten und einem Teil Richtung Südosten angelegt.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, getrennt durch einen Zugangsweg, der zu den drei Nachbarhäusern führt. Der Weg ist im Grundbuch von Kupferdreh (Blatt 0152, Flurstück 267) eingetragen und gehört gemeinschaftlich den Anwohnern.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Essen-Kupferdreh, einem Stadtteil im südöstlichen Essen. Die direkte Lage an der Ruhr und am Baldeneysee bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur.
Die Nähe zur B227 und zu den Autobahnen A44, A46 und A52 sorgen für eine gute Anbindung zu anderen Essenern Stadtteilen sowie Wuppertal und Velbert. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Die S-Bahnstation Essen Kupferdreh ist in 10-15 Gehminuten erreichbar. Zum Baldeneysee sind es mit dem Auto oder dem Fahrrad ca. 5-10 Minuten. Das Zentrum von Kupferdreh ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Durch die Ansiedlung zahlreicher Mittel- und Kleinbetriebe ist eine umfangreiche Versorgung im Stadtteil gewährt.
Die Geschäftsstraße auf der Kupferdreher Straße beherbergt vor allem kleine inhabergeführte Läden, aber auch die verbreiteten Geschäftsketten. Für den alltäglichen Bedarf sind diverse Supermärkte und Discounter vor Ort, ebenso eine Grundschule und Kindergärten.
Einige Ausstattungsmerkmale, wobei die Liste sicherlich nicht vollständig ist:
• Naturholztüren und -fenster
• Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Marmorfensterbänke
• Naturholztreppe
• Parkettfußboden im Wohnzimmer
• Badezimmer Wanne
• Durchgehender Balkon im Obergeschoss
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Diele, Badezimmer mit Wanne, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer
Dachgeschoss:
großes Zimmer mit ca. 31 m²
Kellergeschoss:
Flur, Vorratsraum, Werkkeller und Heizung, Waschküche und Badezimmer, Hobbyraum mit Zugang zum Garten
Das gut geschnittene Reihenendhaus in naturnaher Wohnlage des Essener Südens erhält von uns das Prädikat „besonders familienfreundlich“. Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich.
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